不動產權證相比房產證內容更加詳細,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。房產證能夠有效地保障房屋權利人合法權益,房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產享有占有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記,并領取了房屋產權證書之后才正式生效,受國家法律保護。新版《不動產權證書》設置的“使用期限”,指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題?!胺慨a證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題,但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期。需要續(xù)期的,方便權利人及時續(xù)期,依法保護合法權利;另一方面,便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
全部3個回答>?? 不動產權房和房產證有什么區(qū)別?有沒有什么影響嗎?
138****2344 | 2019-06-25 15:41:50
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153****1880
1、內頁不同。房產證包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
查看全文↓ 2019-06-25 15:42:30
2、外頁不同。房產證只有中華人民共和國房屋所有產權證,并無其他內容。外頁顏色是綠色的,注明當?shù)胤康禺a權證,出具的產證號,也是地方編號,以及地方房地產管理部門的印章;不動產權證除了中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的,注明“中華人民共和國不動產權證”,落款“國土資源部”,全國統(tǒng)一編號。
3、印章不同。房產證的發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府;不動產權證的紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。如:××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作,則縣國土資源局為該縣不動產登記機構,登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章“。
4、版本不同。房產證目前只有一個通用版本;不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本,證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利,而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期,將會主要采用單一版證書。
5、費用不同。房產證的一部分10多年前銷售的商品房,同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費;不動產證測繪只要一次就行,制證的成本費也就收一次。 -
133****6162
據(jù)了解,這二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個方面:
查看全文↓ 2019-06-25 15:42:22
1、封面名稱不同 房產證的封面名稱為“中華人民共和國房地產權證”;而不動產權證書的封面名稱為“中華人民共和國不動產權證書”。
2、扉頁蓋章機構不同 房產證扉頁的蓋章機構為各地方人民政府;而不動產權證書扉頁的蓋章機構為各登記機構。
3、新增二維碼 不動產權證書的扉頁右上角增加了一個二維碼,而房產證上沒有。
4、內頁信息增加不動產單元號 房產證的內頁信息主要記載的是房屋和土地兩項內容;而不動產權證書的內頁信息更為全面,除了記載有權利人、共有情況、權利類型、用途、面積等信息以外,還增加了不動產單元號。
5、附圖不同 房產證上只有房、地兩個附圖;而不動產權證書上除了房、地附圖以外,還將宗地、宗海及其上的建筑物、構筑物全部標注出來,所以比房產證的附圖更為全面。 -
154****1151
房產證和不動產權證區(qū)別是:
查看全文↓ 2019-06-25 15:42:16
1、不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;
2、不動產權證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。
3、“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。 -
146****7628
通俗一點解釋,就是不動產的概念更大更全。房產證只能證明你的房屋所有權,但是不動產權證包括土地房屋等一切不動產都可以辦理的證書,類似于屬于幾證合一了。
查看全文↓ 2019-06-25 15:42:11
房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產權證對比房產增加了鐳射區(qū),不動產編號、使用期限等內容。
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名稱房產證:中華人民共和國房地產權證 不動產證:中華人民共和國不動產權證書性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一防輻射標簽房產證沒有防輻射標簽,不動產證有防輻射標簽內容不同房產證包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產權證日期和價格明確記載,70年后自動續(xù)期發(fā)證機關不一樣房產證印章:發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證印章:由縣級以上人民政府依法決定的,統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門
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1、概念不同:(1)房產證即《房權證》,主要是指購房者與售房者通過交易,并且簽訂合同后,依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書,能夠對房屋享有全部的處置權。還有一些人認為只要有房產證就可以了,其實大家必須要做到的是“兩證齊全”,也就是說《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。目前,在全國已經正式鋪開了不動產統(tǒng)一登記,所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產權證書,也就是說將《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》合成一本證書。(2)不動產證全稱不動產權屬證書,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的:不動產權屬證記載的事項,應當與不動產登記簿一致,記載不一致的除有證據(jù)證明不動產登記簿有錯誤外,以不動產登記簿為準。以上可以證明不動產登記簿的證明力強于不動產登記權屬證書。2、監(jiān)制機關不同:房產證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,國務院機構改革前,為中華人民共和國建設部;而新的不動產權證書,監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權證編號不同:房產證包括兩個編號,分別是建房注冊號和房屋所有權證號;不動產權證書也包括兩個編號,分別是證書編號和不動產權編號。
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不動產權屬證書,全名是中華人民共和國不動產權證書,簡稱不動產證,是權利人享有該不動產物權的證明。《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證,2015年3月1日正式施行,國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。城市居民的“房產證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產證。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。不動產證比房產證產權內容更詳細,因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點是直接與公民利益相關,“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國物權法》第十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
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原本,購房者買房后辦理產權證,需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后,房屋所有權證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產權利證書上,也就是說,兩證變成一證。
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