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• 154****5353

  土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:10:10
• 131****9447

  土地使用權(quán)政策是上世紀(jì)我國處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊時期。 至于非住宅建設(shè)用地，目前該細(xì)則正在上報討論中，所以我覺得會有一個比較合理的解釋。目前我們國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)上了一個新的臺階，這應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)人無需特別辦理手續(xù)，土地財政收入對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持比例非常大現(xiàn)在一般很少能有房子到70年，則應(yīng)該續(xù)交一定的使用權(quán)費(fèi)用才能繼續(xù)享有使用權(quán)，字面上理解。
  我們可以理解“自動續(xù)期”這個關(guān)鍵點(diǎn)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用也有很多出自土地財政收入，應(yīng)該不會讓老百姓再繳納任何費(fèi)用了：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，免費(fèi)的。
  目前，主要是商業(yè)用地和工業(yè)用地，我國沒有明確的法規(guī)規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后具體的管理辦法，自動續(xù)期。而且法律的制定有一個前提“建立是不損害百姓利益的基礎(chǔ)上”，至少是住宅用地的使用權(quán)?！?國家尚未出臺《物權(quán)法》細(xì)則對“自動續(xù)期”作出更權(quán)威的解讀，財政收入結(jié)構(gòu)也在逐漸調(diào)整。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:10:04
• 144****7422

  指的是我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限一般是無期限的。
  一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。
  七十年產(chǎn)權(quán)是從國家出讓時開始計(jì)算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因?yàn)榉孔舆€存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。
  那在實(shí)際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在30－60年左右。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:09:50
• 134****3864

  產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。
  七十年產(chǎn)權(quán)是從國家出讓時開始計(jì)算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因?yàn)榉孔舆€存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:09:44
• 154****3028

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:09:39

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

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• 問 ?? 軍產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是什么意思？誰能知道呢？
  答

  所謂大市房產(chǎn)證其實(shí)指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場進(jìn)行交易。房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。

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• 問 ?? 小房產(chǎn)權(quán)是什么意思？誰能知道呢？
  答

  一，購買小產(chǎn)權(quán)的房子，在法律上，沒有任何保障?！　?小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當(dāng)房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權(quán)益是得不到保障的，會使得我們的財產(chǎn)受到損失。它**顯的優(yōu)勢就是價格很低。　　二，全產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義及區(qū)別：　　1，定義：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)，進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)?！　?，區(qū)別：**通俗的理解，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費(fèi)，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準(zhǔn)續(xù)期，對于地面上的房產(chǎn)在回收時會根據(jù)殘余價值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國家無償收回，那么所有權(quán)也會相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計(jì)算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進(jìn)行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。