已有3個回答

• 145****6887

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  
  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
  
  5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：
  
  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:35
• 135****5628

  百悅大通提示：
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:30
• 137****1521

  大家在看房子的時候是不是經(jīng)常會看到標(biāo)注房子的產(chǎn)權(quán)是70年，或者是在咨詢房產(chǎn)工作人員的時候哦，工作人員也會告知房產(chǎn)是70年，提前了解的朋友一聽就知道是什么意思，不過有的朋友沒有了解到這塊來，所以聽到這種說法的時候有點(diǎn)懵，那買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  
  
  買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
  
  2、在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  
  
  
  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  1、根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  
  2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期
  
  以上就是買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦的全部內(nèi)容，從上面小編整理的內(nèi)容大家可以得知，產(chǎn)權(quán)多少錢值得就是用到這個房子多少年，之前大家可能會擔(dān)心到期后房子就不屬于自己了，現(xiàn)在看到了這篇文章后，所有的擔(dān)心是否都已經(jīng)煙消云散了，如果大家遇到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的，到相關(guān)單位續(xù)費(fèi)就行。（聲明：圖文來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，版權(quán)歸原作者。若侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。關(guān)注“探子報樓市”，更多的樓市資訊等著您!）

  查看全文↓ 2019-06-13 18:02:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費(fèi)，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準(zhǔn)續(xù)期，對于地面上的房產(chǎn)在回收時會根據(jù)殘余價值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國家無償收回，那么所有權(quán)也會相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進(jìn)行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，產(chǎn)權(quán)的時間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系，我們所購買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)的時間是70年，而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產(chǎn)權(quán)的時間就是40年。房屋使用年限分兩個概念，我們所購買的房屋對于房屋擁有著永久的使用權(quán)，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國家對于土地有其他的安排，需要收回土地，也會對土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要購房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計算時間是從開發(fā)商拿地的時間開始計算，并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡單來說，我們所購買的房屋雖然房屋所有權(quán)在購買之后不再受到年齡的限制，永遠(yuǎn)歸屬于購房人所有，但房屋所處土地卻是受到時間限制的。在我國所有土地都?xì)w屬于國家所有，開發(fā)商向國家繳納相應(yīng)的費(fèi)用獲得土地的使用權(quán)之后，在土地上建造房屋再賣給購房者，如果土地的使用權(quán)到期，需要再次向國家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地，否則國家可以將土地收回。70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，還有商業(yè)用地、娛樂用地、教育用地等不同性質(zhì)的土地，不同性質(zhì)的土地年限有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用年限最長，時間為70年，而商業(yè)用地或者是綜合用地使用年限是50年，娛樂用地的使用年限是40年。