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• 159****3096

  “共有產(chǎn)權房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應。
  另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。
  就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質差別。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:40:05
• 132****5285

  “共有產(chǎn)權房”，即[1]中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:40:00
• 153****1100

  所謂共有產(chǎn)權保障住房，是指符合國家住房保障有關規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。
  根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(1)第十九條規(guī)定，同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房：
  (一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限;
  (二)住房面積低于規(guī)定限額;
  (三)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;
  (四)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉讓而造成住房困難的行為;
  (五)市人民政府規(guī)定的其他條件。
  前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系且共同生活的成員組成;個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標準的單身人士。
  第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。
  共有產(chǎn)權住房是2017年4月，住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權房供應，之前僅在江蘇、上海等地有試點，并非所有的城市都有共有產(chǎn)權住房，應以當?shù)氐恼邽闇省Ｓ捎诠灿挟a(chǎn)權住房具有一定的保障性質，一般均要求符合當?shù)氐慕?jīng)濟適用或者保障房購房標準的才能享受。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:39:53
• 158****1584

  共有產(chǎn)權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有。
  共有產(chǎn)權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產(chǎn)權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。
  與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權住房是一種有限產(chǎn)權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產(chǎn)權與完全產(chǎn)權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:39:46
• 153****4284

  保障住房又稱經(jīng)濟適用房。
  共有產(chǎn)權就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權比例在合同中會有約定。政府那部分產(chǎn)權什么時候可以轉給你，在合同或者分配經(jīng)濟適用房的時候有明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:39:39

相關問題

• 問 ?? 共有產(chǎn)權房有什么缺點？作用都有哪些呢？
  答

  所謂共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

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• 問 什么是共有產(chǎn)權房 圖
  答

  當然是有區(qū)別的，它們的**主要區(qū)別就在于是否擁有產(chǎn)權即土地使用權和房屋所有權，共有產(chǎn)權房是有產(chǎn)權的，只是產(chǎn)權人不止一人，而小產(chǎn)權是沒有合法的土地使用權和房屋所有權的。

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• 問 ?? 產(chǎn)權房多人共有是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  共有房產(chǎn)：兩個或兩個以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產(chǎn)稱為“共有房產(chǎn)”。上述人的房產(chǎn)權利以房地產(chǎn)登記并由登記機關頒發(fā)房產(chǎn)證的形式，在法律上予以確認。共有房產(chǎn)的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產(chǎn)。共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認為是均等。至于產(chǎn)權的來源，不止是買賣所得，還可以是自建的，受贈的，繼承的，入股的，交換來的等等。共有房產(chǎn)的轉讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開了。

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• 問 什么是共有產(chǎn)權房 共有產(chǎn)權房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權房 “共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權房特征 共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。 共有產(chǎn)權房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應。分散建設的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設的共有產(chǎn)權房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權，來遏制富人買房、投機者炒房、轉租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設的共有產(chǎn)權房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權房質量和價格與同類商品房直接可比，因此建設和供應就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設和供應環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權屬于公共產(chǎn)權，政府就要履行產(chǎn)權人的監(jiān)督職責，因此，“共有產(chǎn)權房”的規(guī)劃、建設、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。

• 問 ??什么是共有產(chǎn)權房？共有產(chǎn)權房能買賣嗎?
  答

  共有產(chǎn)權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

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