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• 149****9593

  共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產(chǎn)稱為“共有房產(chǎn)”。上述人的房產(chǎn)權(quán)利以房地產(chǎn)登記并由登記機(jī)關(guān)頒發(fā)房產(chǎn)證的形式，在法律上予以確認(rèn)。共有房產(chǎn)的房本發(fā)幾本沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產(chǎn)。
  共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認(rèn)為是均等。
  至于產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，不止是買(mǎi)賣(mài)所得，還可以是自建的，受贈(zèng)的，繼承的，入股的，交換來(lái)的等等。
  共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開(kāi)了。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:20:25
• 134****8330

  簡(jiǎn)單說(shuō)就是房子是兩個(gè)人名下的。（1）夫妻共有或一方所有房屋的處理
  
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
  
  婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:20:17
• 142****6549

  房屋產(chǎn)權(quán)證共有情況單獨(dú)所有，那就是產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人擁有，可以屬于夫妻共有，加個(gè)名字就行，前提是房子無(wú)貸款，產(chǎn)權(quán)人同意加名，那就沒(méi)問(wèn)題啦
  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注就是這套房子屬于產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有的意思，沒(méi)有共有人，，想夫妻共有，在房子里沒(méi)有貸款的情況下，是可以加名字的

  查看全文↓ 2019-06-25 17:20:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房多人共有是什么意思
  答

  共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50％的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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• 問(wèn) ?? 產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)置換　　是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問(wèn) ?? 房子個(gè)人產(chǎn)權(quán)是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  房屋個(gè)人產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。可見(jiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) ?? 住房產(chǎn)權(quán)是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  國(guó)家相關(guān)條文規(guī)定：土地使用權(quán)有年限，住宅產(chǎn)權(quán)是供住房用的土地權(quán)限，年限為70年。商業(yè)產(chǎn)權(quán)是供商業(yè)用房的土地使用權(quán)限，年限為50年。

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