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• 132****9749

  ?。ㄒ唬┕灿腥藨旑I取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
  　　《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。
  　　《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示于天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產(chǎn)的物權。
  　　（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
  　　《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸敭a(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。綜上所述，有關法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認的房地產(chǎn)權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產(chǎn)的共有人。

  查看全文↓ 2019-06-24 23:28:50
• 133****0690

  0就是沒有得意思 也就是說了此房產(chǎn)權就只限于戶主 打個比方如果共有產(chǎn)權人填了1 后期如果要出售此房產(chǎn) 就必須有兩個人簽字才行 也就是法律上所說的共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-24 23:28:47
• 143****2424

  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。

  查看全文↓ 2019-06-24 23:28:39

相關問題

• 問 請問取得房屋產(chǎn)權證后房屋所有人有哪些權利？
  答

  取得房產(chǎn)證后，房屋所有人即擁有該房屋的物權，可以行使占有、使用、收益、處分的權利。

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• 問 ??取得房屋產(chǎn)權證后房屋所有人有哪些權利？房屋產(chǎn)權和房屋所有權有什么不同點？
  答

  1、權利不同： 《 房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。產(chǎn)權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《地產(chǎn)權證書》。2、封面不同：封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。不動產(chǎn)權證是房產(chǎn)證和土地使用權證書的合二為一。不動產(chǎn)權證比房屋所有權證的內(nèi)容更詳細。房屋所有權證的內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權證的里面除了原房屋所有權證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。3、年限不同：對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

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• 問 ??取得房屋產(chǎn)權證后房屋所有人有哪些權利？房屋產(chǎn)權所有人和管理人各自的權責是什么？
  答

  可以查！查詢方法：　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。剛才回答了一次，下面幾位都說不能查，這里再來完善一次：網(wǎng)站查詢備案號，一個房子又沒有證件是不是正宗商品房是可以通過備案號來查詢的。產(chǎn)權證編號在網(wǎng)上是查不到的，因為編號已經(jīng)改了。房產(chǎn)局的房產(chǎn)交易網(wǎng)是可以查到這套房子的大概的信息的，如位置、面積等等，但是普通用戶根據(jù)城市是有限制的。這里還是建議攜帶身份證到房產(chǎn)局去查詢，這個方法也是**妥當?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)證上的“房屋所有權人”和“財產(chǎn)共有人”有何區(qū)別
  答

  房屋共有權人應該與所有權人具有與其產(chǎn)權份額相應的責權利。 房屋共有權人或所有權人，任何一方都有提出拍賣房屋的權利，但都必須征得對方的同意才能付諸實施。

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• 問 房產(chǎn)證上“房屋所有權人”跟“財產(chǎn)共有人”有何分別
  答

  如果房子就你一個人名字肯定是你的，如果加上你父親的名字，未來就有她的和她女兒的

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