已有3個(gè)回答

• 146****8383

  婚姻法對(duì)夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定
  **新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
  夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更申辦程序
  (一)夫妻共同提出申請(qǐng)
  夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料：①《土地變更登記申請(qǐng)書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
  (二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)
  ①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，不急哦啊材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和不叫期限，補(bǔ)交齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。
  (三)產(chǎn)權(quán)審核
  登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，符合規(guī)定的，報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至**終審核階段通過。
  (四)交費(fèi)領(lǐng)證
  申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記中心繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  夫妻間產(chǎn)權(quán)更名
  1、夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理；并填寫一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同。
  2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存續(xù)期間，夫妻共有的房產(chǎn)天機(jī)配偶為共有權(quán)人，夫妻雙方需要到原發(fā)證單位辦理權(quán)利人名稱變更手續(xù)（辦理期限為10個(gè)工作日）；夫妻雙方應(yīng)該提供申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和雙方身份證件（如房屋涉及抵押，需抵押權(quán)人出具同意變更函）；需要繳納的費(fèi)用：印花稅（權(quán)證）5元/本，房屋登記費(fèi)80元/套（住宅），車位（庫(kù)）80元/位（個(gè)）。
  3、夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料：產(chǎn)權(quán)證、離婚協(xié)議、身份證復(fù)印件、填寫申請(qǐng)表后辦理過戶手續(xù)，具體稅費(fèi)將具體計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:44:41
• 135****5154

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）。
  
  2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。
  
  3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
  
  4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-24 22:44:34
• 146****4961

  一、所需資料
  
  1、申請(qǐng)人身份證明。
  
  （1）個(gè)人身份證明復(fù)印件（需復(fù)印正反兩面，下同）；臺(tái)灣地區(qū)人士須提供身份證及臺(tái)胞證的復(fù)印件；外籍人士須提供護(hù)照的復(fù)印件。
  
  （2）委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件。
  
  （3）境外人士（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書。
  
  2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  
  3、房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件。
  
  4、土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件。
  
  5、婚姻登記證明復(fù)印件。
  
  6、申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利人姓名變更至配偶雙方的：由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，提交對(duì)共有房地產(chǎn)變更辦證的書面協(xié)議（當(dāng)事人共同于本受理窗口當(dāng)面訂立）。
  
  7、申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利人姓名變更至配偶一方的：由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，提交經(jīng)公證的夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議。
  
  8、因離婚申請(qǐng)房地產(chǎn)更名辦證的：由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，須提供離婚證原件及復(fù)印件、經(jīng)婚姻登記部門確認(rèn)的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書。
  
  9、法院強(qiáng)制變更辦證的：須提交生效的判決書、調(diào)解書、生效證明書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
  
  10、宗地圖2份；1：1萬(wàn)地形圖1份；房產(chǎn)平面圖的份數(shù)按申請(qǐng)的產(chǎn)權(quán)人人數(shù)再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。
  
  11、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明（該證明由發(fā)證窗口提供）。
  
  12、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
  
  二、辦理程序：
  
  申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)資料→ 登記部門審核 →申請(qǐng)人繳費(fèi)領(lǐng)證
  
  三、辦理期限：
  
  從收件之日起城區(qū)15個(gè)工作日、鎮(zhèn)區(qū)13個(gè)工作日內(nèi)完成，如不予辦理，必須在收件之日起13個(gè)工作日內(nèi)以電話或書面形式通知當(dāng)事人。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:44:29

相關(guān)問題

• 問 住房產(chǎn)權(quán)變更怎么弄？ 夫妻住房產(chǎn)權(quán)如何變更 夫妻間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理?
  答

  夫妻之間的婚內(nèi)房產(chǎn)的過戶比較特殊，是不用收取稅費(fèi)的，只要收取工本費(fèi)就可以了。所以只要證件齊全，就可以直接到房產(chǎn)部門辦理，必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有;申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交(一)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(二)身份證明(復(fù)印件);(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);(四)婚姻關(guān)系證明文件(復(fù)印件);(五)地籍圖(原件二份);(六)房屋平面圖(原件二份)。**后兩個(gè)人都到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更去哪里辦？
  答

  先到公證處辦理繼承公證，辦理了繼承權(quán)公證書后，再到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理變更登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更去哪里辦？房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更及過戶在哪個(gè)部門辦理，需要什么材料？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)變更及過戶需要的材料有以下：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)變更如何辦理
  答

  去房產(chǎn)局咨詢！

  全部11個(gè)回答>
• 問 夫妻離婚房產(chǎn)分割產(chǎn)權(quán)變更如何交稅?
  答

  離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更。