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• 136****4437

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:06:50
• 146****2928

  屬于公用部分，算分攤面積，
  公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。
  防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

  查看全文↓ 2019-06-24 22:06:44
• 141****8142

  　　一、經(jīng)濟適用住房是什么產(chǎn)權(quán)？與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同？ 居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經(jīng)濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經(jīng)濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  　　二、經(jīng)濟適用住房可以上市嗎？ 根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職 工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即房屋所有權(quán)證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。
  　　三、購買經(jīng)濟適用房要花多少錢？ 購買一套經(jīng)濟適用房費用由以下三部分組成：
  　?。ㄒ唬┓績r款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  　?。ǘ┒愘M： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
  　?。ㄈ┪飿I(yè)管理費：按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統(tǒng)一收 取。 四、購買經(jīng)濟適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā) 建設單位預售經(jīng)濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北 京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政 府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購買經(jīng)濟適用房付款方式如何？ 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前， 開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，一次結(jié)清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟 適用住房貸款

  查看全文↓ 2019-06-24 22:06:40

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??樓頂屬于公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積如何看？
  答

  商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤的。　　公攤面積的計算　?。ㄒ唬┕霉灿胁糠纸ㄖ慕M成：1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。公用共有建筑面積不包括建設成本已攤?cè)敕績r中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積?！　。ǘ┕霉灿薪ㄖ娣e的分攤方法1、住宅樓公用共有建筑面積的分攤方法住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤”的規(guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建筑面積。2、商住樓公用共有建筑面積的分攤方法根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業(yè)等用房分攤的面積兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建筑面積，按住宅樓公用共有建筑面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建筑面積，得到各套就分攤的公用共有建筑面積。商業(yè)等部分：將分攤得到的幢公用共有建筑面積，按各自有部位的建筑面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建筑面積按某層分攤的建筑面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建筑面積。3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。4、特殊部位建筑面積的處理方法　?。?）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設計上專為通往上部各層服務的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積分攤，其建設費用攤?cè)胨趯釉靸r。但當還設有專為上部各層服務的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分攤?！　。?）底層公用通道的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積，其建設費用攤?cè)肟傇靸r。（三）公用共有建筑面積的計算及分攤整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。1、公用共有建筑面積分攤系數(shù)公用共有建筑面積公用共有建筑面積分攤系數(shù)=-------------------------------套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分攤計算各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分攤系數(shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應分攤的公用共有建筑面積，即：分攤的公用共有建筑面積=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分攤系數(shù)

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?住宅樓屋頂上的電梯機房是不是公攤面積？
  答

  一、住宅樓屋頂上的電梯機房及附屬設備機房是屬于公攤面積的。二、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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