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• 147****3107

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
  而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:49:48
• 153****1654

  人們說的小產(chǎn)權(quán)也就是集體土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權(quán)共分為兩種，一種是國有土地使用權(quán)，也就是歸國家所有的，此類土地使用權(quán)類型又分為劃拔和出讓，劃撥土地使用權(quán)是沒有設(shè)定使用年限的，出讓土地使用權(quán)分為很多種，土地使用年期根據(jù)土地用途而定，你說的七十年的土地使用權(quán)，就是住宅用地的**高使用年期，五十年作為商品住房出售的話我認(rèn)為很有可能是綜合用地，但是這些用途在幾年前已經(jīng)禁止了，還有一種可能也是住宅用地，只是沒有將土地使用年期是知道住宅用地的**高使用年期，也有可能是在競得土地是只剩余五十年的土地使用年限，還有一種就是集體土地使用權(quán)，就是歸農(nóng)村集體所有的。想要看出大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，很簡單，只要看一看土地使用證上寫的是集體土地使用權(quán)還是國有土地使用權(quán)就行了。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 20:49:40
• 132****6014

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房;同時《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
  由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購買人主張自己權(quán)益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:49:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 什么樣的房子叫大產(chǎn)權(quán)？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權(quán)和房權(quán)。地權(quán)就是土地使用權(quán)。房權(quán)就是房屋所有權(quán)。　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　∷^的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么不拆除？流程是怎么樣的呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 ?? 什么樣的小產(chǎn)權(quán)房能買？流程是怎么樣的呢？
  答

  1．變現(xiàn)困難對于普通購房者來說，買房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應(yīng)對，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒有拆遷補(bǔ)償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時往往難以獲得補(bǔ)償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么**好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，**起碼不會輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權(quán)房多由當(dāng)?shù)卮寮w開發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購房者如果買了這類房子，就如同抱著一個定時炸彈，人財都面臨著巨大的風(fēng)險。4．配套不完善小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問題，很可能發(fā)生斷水?dāng)嚯姷那闆r。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導(dǎo)致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒有物業(yè)。6．買賣合同的效力問題當(dāng)購買小產(chǎn)權(quán)房時，通常交款后只會得到一套房屋和一份房產(chǎn)買賣合同，并不會像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。此外，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，本集體組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的，本集體組織成員向其他集體組織成員、城鎮(zhèn)居民之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的。

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• 問 ??什么叫預(yù)交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房子
  答

  小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆]有在國土局當(dāng)中備案，也就無法頒發(fā)我們所說的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有大產(chǎn)權(quán)也就被人們稱之為小產(chǎn)權(quán)房。在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，其實(shí)是供農(nóng)民自己居住的，在集體當(dāng)中可以交易，是不能夠出售給其他人，所以這種房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在購買的時候往往需要全款交易。購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險有很多，一旦出現(xiàn)問題之后，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，如果沒有得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)所簽訂的房屋買賣合同，則認(rèn)為無效，所以即便是出了錢也很難把房款追回，再加上很多時候小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，我們無法利用房屋進(jìn)行抵押貸款，再購買之后也不能夠過戶，對于房屋的升值也有一定的影響。