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• 143****2462

  1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購(gòu)買宅基地建設(shè)房子。另外根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  2、合作建房協(xié)議書無效，產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)的程度予以分擔(dān)。
  由于簽訂合同時(shí)，雙方均知曉合同項(xiàng)下地塊的性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，因此雙方對(duì)于合同無效負(fù)有同等的過錯(cuò)，原則上，損失應(yīng)由雙方平均分?jǐn)偂?br/>3、法院的認(rèn)定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質(zhì)上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購(gòu)買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:47:11
• 136****3479

  如果農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度不改革，按現(xiàn)行法律的規(guī)定，協(xié)議違法無效。
  市區(qū)土地昂貴，能不能到農(nóng)村買塊便宜地塊，由市民出錢、農(nóng)民出地合作蓋房共同享受？很多城里人都有這樣的夢(mèng)想，按現(xiàn)行法律規(guī)定：市民和農(nóng)民簽訂協(xié)議，在宅基地上合作建房，這樣的協(xié)議違法無效。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:46:57
• 135****8135

  目前的法律并不會(huì)直接‘承認(rèn)’你們這樣的《出資建房協(xié)議協(xié)議》。
  征收補(bǔ)償分為對(duì)土地（包括宅基地）和地上物（房屋及附屬物等）兩種。如果發(fā)生征用問題，補(bǔ)償對(duì)象也會(huì)是原房主。
  不過，你們的《出資建房協(xié)議》肯定會(huì)涉及出資各方出資數(shù)額的內(nèi)容，這就使得出資各方有了類似借貸或債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。你們可以私下約定以后如有補(bǔ)償收益，一方應(yīng)當(dāng)向另一方做出適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:46:32

相關(guān)問題

• 問 簽合作建房協(xié)議合法嗎？
  答

  你好！需要結(jié)合合同約定及房屋的各方面情況詳細(xì)分析后確定。

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• 問 合作建房協(xié)議合法嗎？
  答

  根據(jù)您所說的情況,目前是不可以的,我國(guó)農(nóng)村的土地主要實(shí)行的是集體所有制,您所在的村子的土地歸您村里的人所有,建房也只能是本村的人進(jìn)行,從而取得宅基地上房屋的所有權(quán)。您所說的與外村的人合作建房是不可行的,法律上不承認(rèn)其效力。

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• 問 購(gòu)房協(xié)議能證明買房嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  銀行熱衷于房產(chǎn)，一聽房產(chǎn)按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個(gè)收益高、穩(wěn)定，前段時(shí)間一些城市的房屋斷供也應(yīng)該讓他們重新看待了，隨著大家的意識(shí)提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房?jī)r(jià)買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，**后開發(fā)商從銀行拿到的錢、收購(gòu)房者的**款用光之后，沒錢繼續(xù)開發(fā)，就是一棟爛尾樓。

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• 問 購(gòu)房協(xié)議可以辦居住證嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  中介的購(gòu)房合同可以辦理居住證嗎；購(gòu)房合同肯定是不能辦理居住證。。。因?yàn)橘?gòu)房合同并不能代表真實(shí)性就有了房產(chǎn)，只能是意象性說明購(gòu)房。并且只有購(gòu)房合同，還不能說明你已經(jīng)入住時(shí)間。并且辦理居住證還需要以下手續(xù)：需要住房的房產(chǎn)證，身份證、工作單位證明(穩(wěn)定工作單位)。如果是租房，還需要租房協(xié)議，房東的配合。(需要有居住時(shí)間達(dá)到6個(gè)月或以上)還需要繳納的社保基金的證明。(個(gè)別地區(qū)是連續(xù)繳滿6個(gè)月) 。再需要什么，辦理派出所的工作人員，會(huì)給你解說的。

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