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• 143****9563

  1、工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房；
  2、除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法建房，面臨拆除風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:40:34
• 144****1893

  工業(yè)用地建的房能買嗎，受法律保護(hù)嗎。如果他向法院說保證房屋建筑手續(xù)齊全，也可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。這樣可以買嗎。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:40:28
• 154****2756

  依據(jù)《土地管理法》批準(zhǔn)為工業(yè)用地的不允許私自改變土地用途性質(zhì)
  而且工業(yè)用地使用年限比住宅用地要少30年

  查看全文↓ 2019-06-24 15:40:22

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地可合作建房嗎？
  答

  可以協(xié)商 簽訂合同的 各自協(xié)商

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• 問 有誰知道工業(yè)用地用途是什么？
  答

  工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。 企業(yè)研發(fā)樓常常以獨(dú)棟的形式或者寫字樓的形式對外發(fā)售以實(shí)現(xiàn)你所愿的利潤。 請看看成都的火炬動力港和青羊工業(yè)園區(qū)

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• 問 ??有誰知道工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？
  答

  容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度.工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算.

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• 問 ??有誰知道工業(yè)用地土地增值稅怎么算？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計(jì)算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

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• 問 有誰知道工業(yè)用地商品房能不能買？
  答

  **好不要買。原因有如下4點(diǎn)。1、此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。2、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。3、工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。4、要看5證，**重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。

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