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• 132****5409

  建筑密度低，房?jī)r(jià)高；戶型格局不宜改造。
  板樓塔樓比較：
  購(gòu)房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個(gè)特點(diǎn)，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。板樓的長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 15:10:28
• 157****7072

  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2.板樓均好性強(qiáng)
  
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3.管理成本不高
  
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  
  4.住戶使用率很高
  
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  
  1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
  
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  
  2.戶型格局不宜改造
  
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 15:10:04
• 155****9552

  板樓是建筑的一種主流形式，一般是南北通透的低層住宅，比如6層的板樓。
  優(yōu)點(diǎn)是：樓層少、一般一梯兩戶，戶型南北通透，戶戶朝陽(yáng)叫板；但可能沒(méi)有電梯。
  毛坯房，是針對(duì)于精裝修而言，又稱為“初裝修房”，就是住宅在交付的時(shí)候是清水房，室內(nèi)四白落地，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。屋外全部外飾面按設(shè)計(jì)完工。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房板樓板樓是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑?！　∷堑钠矫鎴D特點(diǎn)　　若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶?！　∷堑乃拇髢?yōu)勢(shì) 　　1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居?！　?.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造?！　∷嵌嗖捎么罂蚣芙Y(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型?！　?.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好?！　「呗柕乃怯捎诓捎昧丝蚣芙Y(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好?！　?.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊?！　∷亲艨杀M覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

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• 問(wèn) 板樓什么意思？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  板樓戶型受制于進(jìn)深和面寬兩個(gè)因素，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對(duì)較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)推出的“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢(shì)在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。

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• 問(wèn) 建筑類型板樓什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、按用途分類：(1)民用建筑：民用建筑根據(jù)建筑物的使用權(quán)功能，分為公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。公共建筑是人們進(jìn)行政治文化活動(dòng)、行政辦公，以及其他商業(yè)、生活服務(wù)等公共事業(yè)的的需要的建筑物，包括行政辦公樓、文教衛(wèi)生建筑、商業(yè)建筑、交通建筑和風(fēng)景園林建筑等。(2)工業(yè)建筑：根據(jù)建筑層數(shù)不同，工業(yè)建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房;根據(jù)用途不同，工業(yè)建筑分為生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、活力用廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑;根據(jù)建筑跨度不同，工業(yè)建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房;根據(jù)跨度尺寸不同，工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房，小跨度廠房指跨度小于或等于12M的單層工業(yè)廠房，以砌體結(jié)構(gòu)為主。大跨度廠房是指跨度在15M以上的單層工業(yè)廠房，其中跨度為15—30M的廠房以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，跨度在36 M以上的廠房以鋼結(jié)構(gòu)為主;根據(jù)生產(chǎn)狀況不同，工業(yè)建筑分為冷加工車間、熱加工車間、潔凈車間、恒溫恒濕車間和其他特種狀況的車間。(3)農(nóng)業(yè)建筑：農(nóng)業(yè)建筑指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或加工服務(wù)的建筑，包括農(nóng)用倉(cāng)庫(kù)、灌溉機(jī)房，飼養(yǎng)房等。2、按建筑物層數(shù)分類：　(1)低層建筑：1-3層，多為住宅、別墅、幼兒園、中**校、小型辦公樓、輕工業(yè)廠房(2)多層建筑：4—6層，多為一般住宅、寫字樓等;(3)中高層建筑：7-9層，多為居民住宅樓、普通辦公樓等;(4)高層建筑：10層以上，多為多功能的大廈(商住、寫字樓等多功能大廈);(5)超高層建筑：房屋檐高超過(guò)100M的建筑。3、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類：(1)鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)建筑物指其承重構(gòu)件用鋼材制作，如梁、柱、房架等;(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物的承重構(gòu)件均以鋼筋混凝土建造，包括排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)等;(3)磚混結(jié)構(gòu)：部分結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。(4)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。(5)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的建筑物都?xì)w此類，如竹結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞、木板房、土草房等。4、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類(1)墻承重結(jié)構(gòu)：該類建筑用墻體來(lái)承受由屋頂、樓板傳來(lái)的荷載，如磚混結(jié)構(gòu)的住宅、辦公樓、宿舍。(2)排架結(jié)構(gòu)：采用柱和屋架構(gòu)成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護(hù)作用，如單層廠房;(3)筒體結(jié)構(gòu)：筒體結(jié)構(gòu)有框架內(nèi)單筒結(jié)構(gòu)、單筒外移式框架外單筒結(jié)構(gòu)、框架外單筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)及成組筒結(jié)構(gòu)。(4)框架結(jié)構(gòu)：它是以柱、梁、板組成的空間結(jié)構(gòu)體系作為骨架的建筑。(5)剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)

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• 問(wèn) ??購(gòu)買公房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。

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• 問(wèn) ??精裝房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，精裝房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的。

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