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• 134****2707

  這個得看需要描述的這個寫字樓項目的定位，如果是地段不在熱門商圈、租金較低可以描述為：為創(chuàng)業(yè)者量身定制的孵化基地之類的，如果地段好、價格高、裝修好的可以描述為：優(yōu)勢資源，核心城區(qū)寫字樓的新典范這樣的詞
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:29:03
• 156****8575

  給你個范本：
  本工程為12層的辦公大樓的裝修改造工程，于2006年2月19日啟動。前期拆除在4月29日結(jié)束。5月1日正式開工。合同約定工期為3個月。本應(yīng)在7月31日竣工。但至今11月4日還在施工。
  整個工程陷入了無法完工的局面。
  背景資料：設(shè)計單位為常州某設(shè)計院。承包方：深圳某裝飾一級企業(yè)。施工方：南京（本地）的裝飾公司。甲方：政府部門。
  施工過程：
  老樓改造 ，辦公樓的空間狹小，未拆除前，有很多梁和結(jié)構(gòu)不明確，致使強、弱電的橋架附設(shè)方案改了又改。并局部加固處理。
  原消防設(shè)計方案中竟然丟失。（監(jiān)理進場后一周后即發(fā)現(xiàn)），并且沒有86年的消火栓竣工圖紙，管路試壓多次，均無法保持8公斤的壓力，有漏水點，甲方不肯更換新管，前提是必須找出漏水點，光此一項工作花去2個半月。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:28:58
• 157****7160

  一、面積的優(yōu)劣
  1、 房間進深與面寬；面積也不能按大小評判其好壞，一般大開間，進深相對較小的，利于采光和通風(fēng)。當(dāng)然進深太淺也不行，要考慮到房間過道的寬度，會不會使實用率降低。
  2、 內(nèi)部互通；對于大面積的客戶，需要幾層的面積，內(nèi)部復(fù)式結(jié)構(gòu)的大廈，除了給門禁系統(tǒng)的保安管理方面帶來方便，也方便企業(yè)進行行政管理和成本控制。公司辦公地點的分隔會造成了一些管理的不便和管理成本的上升，如能合在一起辦公，內(nèi)部溝通比較方便，也可以省下不少辦公面積。例如只用設(shè)一個前臺，就可以節(jié)約十幾到幾十平方米的面積，按現(xiàn)在寫字樓的租金，按一平米每天4-5塊的租金，一年應(yīng)該節(jié)約了幾萬元啊；
  3、 柱間結(jié)構(gòu)；a、一般分隔房間越多，要求柱間距越大，而且柱間距越大，企業(yè)在分割空間時余地越大；b、通常板式寫字樓的機電設(shè)置、防火等功能區(qū)都分布在樓體兩端，這樣可以節(jié)省面積，提高實用率。而塔式寫字樓的功能則通常分布在樓體中心，這樣做則是出于各個方向采光的考慮，但中間朝里肯定是沒有采光的。
  二、豎井管廊
  很多企業(yè)其局域網(wǎng)、集團電話都要求大廈在建造時就留下足夠的線槽，有的大廈專門設(shè)置豎井管廊，在線路設(shè)備上連接相對分散的面積。并能預(yù)留足夠空間，以備一些企業(yè)的特殊需求。
  三、能源消耗優(yōu)劣
  案例：漢威大廈**大平面層達到7000平米以上，國內(nèi)一家很著名的企業(yè)希望遷到漢威大廈，需求面積是800平米。當(dāng)時所考察的平面層為5700平米，盡管幫助這家公司的代理公司建議其慎重考慮在一個較大面積里租用很少部分，造成的進深和面寬比例不適的問題，但這家公司**終還是決定租下來。結(jié)果一系列的問題隨之而來。因為進深室內(nèi)隔斷造成房間采光差，空調(diào)能耗升高、溫差較大，室內(nèi)空氣不暢等四、實用率使用率和實用率并不是一碼事，一般大廈使用率在70%左右，但并不意味著這70%都能被企業(yè)很好的利用。比如說有些樓設(shè)計的弧度非常大，且弧弓很短，很不好利用。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:28:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓如何招租？誰知道呢？
  答

  無本：1.門前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報紙 3.派人游行宣傳

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• 問 ?? 如何裝飾寫字樓？誰知道呢？
  答

  設(shè)計階段 方案設(shè)計——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。 施工階段 一、簽定施工合同 a、施工合同必要內(nèi)容 1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于**后加“整”。由誰負責(zé)收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。 3、施工對象。一般詳細寫明房屋所在地 4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結(jié)算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預(yù)算價格就是**終裝修費用。 5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責(zé)人，這對明確責(zé)任意義重大。 6、質(zhì)量驗收標(biāo)準。一般是北京市**新的質(zhì)量驗收標(biāo)準，以及一些強制性標(biāo)準。 7、進度標(biāo)準。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。 8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對質(zhì)量缺陷、進度拖延的賠償責(zé)任。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。 9、空氣環(huán)保質(zhì)量。 10、保修條款。 二、進場 a、進場辦手續(xù) 1、與施工負責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時間。 2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。 3、物業(yè)單位與施工隊簽定施工責(zé)任合同。 4、業(yè)主付清垃圾清運費（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。 5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。 6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。 b、施工隊進場事宜 1、辦物業(yè)手續(xù) 2、進場原始房屋現(xiàn)場驗收 3、水電、木工設(shè)備進場 4、工人進場住宿、生活用品進場 c、進場驗收 1、材料：與《工程預(yù)算報價表》一致無誤。 2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴密不漏水、開關(guān)順暢。 3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。 4、原廚、衛(wèi)、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。 5、設(shè)計條件：設(shè)計條件完全正確無誤。 6、交接工程**款，雙方辦理驗收書面文件并簽字

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• 問 ?? 寫字樓如何買？誰知道呢？
  答

  1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險預(yù)防投資的貶值風(fēng)險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標(biāo)人群進行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當(dāng)?shù)臅r機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹防壓力過大由于購買寫字間的資金相對較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項稅費，因此需要很高的**能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。

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• 問 ?? 銷售如何寫字樓掃樓？誰知道呢？
  答

  我都沒勇氣掃街，原因很簡單，我不知道誰是我的目標(biāo)客戶。從目的上講，你所銷售的商品決定了你的銷售對象。根據(jù)小區(qū)的消費層次，消費習(xí)慣，住戶職業(yè)，教育程度去決定掃哪里，和你的產(chǎn)品對上號。從方式上講，要跟相關(guān)保安打招呼，如果不讓你去就繞進去。然后每層去的時候，帶好工作牌，說明身份目的和所需時間。微笑自信的打招呼，頭三句要說到他的心里去。**好帶上調(diào)查表，當(dāng)面不要說買這個字，只是說需要別人配合市場調(diào)查，價格定位。等介紹完了以后問他愿意以多少價格成交。

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• 問 ??怎樣描述寫字樓？誰知道呢？
  答

  第1 租金 調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人 而且你又會盈利的位置上 第2 看看你的寫字樓針對的人群 然后再對你針對的人群對廣告 第3 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個 想快出租寫字樓 必須要知道你要宣傳到哪些人身上 和這些人對你價格是不是接受 你的價格是不是吸引人

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