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• 154****7875

  1.購買預(yù)售寫字樓需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；
  2.看看所選購的寫字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)寫字樓質(zhì)量。
  第三步，購買寫字樓簽訂認(rèn)購書時(shí)需要注意的問題有哪些？
  認(rèn)購書并不是寫字樓買賣合同，在定性上為寫字樓買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況；
  2.寫字樓基本情況（含寫字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫字樓價(jià)款的計(jì)算；
  4.簽署契約的時(shí)限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫字樓付款是要注意的問題。
  不要將寫字樓款項(xiàng)直接交給開發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫字樓收房驗(yàn)房要注意什么？
  1.檢查驗(yàn)收該寫字樓建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書、質(zhì)量保證書和使用說明書；
  2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗(yàn)該寫字樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問題。
  第六步，收房時(shí)的注意事項(xiàng)。
  收房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:03:19
• 145****9280

  看你是做哪個(gè)行業(yè)了，然后看寫字樓周邊的環(huán)境。比如做生意的當(dāng)然要選樓層和房號(hào)，另外就是周邊是不是能看到湖，還有朝向比如很多都選東面的，采光好嘛?；蛘咧苯诱绎L(fēng)水大師去幫你看看就解決了。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:03:07
• 143****7205

  樓房風(fēng)水的論法首先要確定大樓的坐向，量出大樓的門位，找出一樓的宅主星，然后由一樓宅主星往上遞生各層樓宅主。
  例如一楝坐東朝西三十層大樓，一樓門位正西，則一樓由坐到向起游年星得破軍金寄兌卦，得出一樓為兌宅，往上遞生，則二樓為坎宅，三樓為巽宅，四樓為離宅，五樓為坤宅，六樓為兌宅與一樓相同，七樓與二樓同為坎宅，八樓與三樓同為巽宅，九樓與四樓同為離宅，符合一六共宗、二七同道、三八為朋、四九為友的河洛之理。
  再高的樓層由此推算，仍然是十一樓、十六樓、二十一樓、二十六樓同為兌宅，很快可以算出各層樓的宅主星。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:03:02
• 136****9523

  這個(gè)要看你怎么看了，若是民俗點(diǎn)，我們這有七上八下的說法，七樓較好。風(fēng)水點(diǎn)的話，在術(shù)數(shù)中，一元復(fù)始，1是開端，2是和數(shù)，3是吉數(shù)，4是常數(shù)，5是人數(shù)，7是變數(shù)，9是極數(shù)，反而是我們時(shí)常視為吉利的6和8都不是好數(shù)字，因?yàn)樵谛g(shù)數(shù)中不好，才給它們加了那么多吉利的口彩。在古代，帝王才能95，玉皇才是99，凡人事業(yè)**高也就到7，過了7就開始衰敗了，還有說7是變數(shù)，窮則變，6就是窮數(shù)，窮盡心力的意思。
  還是選7層吧，哪怕取更上一層樓也好。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:02:56

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• 問 ?? 寫字樓如何出租？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 如何挑選寫字樓？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??寫字樓怎樣？有什么作用嗎？
  答

  對(duì)于寫字樓來說，無論再高的配置都會(huì)被后起之秀超越，所以，寫字樓**重要的是地段、地段、還是地段，只有占據(jù)核心地段才掌握了不敗的優(yōu)勢(shì)。那么怎么判斷一個(gè)地段是不是優(yōu)勢(shì)地段呢？就拿成都來說，伴隨城市發(fā)展，城市中心轉(zhuǎn)移到國(guó)際城南，金融城核心，天府大道旁，這里匯聚80%進(jìn)駐成都的世界500強(qiáng)，政務(wù)中心也建在這里，這里是成都離世界**近的地方。在這種寸土寸金的區(qū)域能掌握核心地段的不對(duì)，泰達(dá)時(shí)代中心在大魔方、環(huán)球中心和天府國(guó)際金融中心三大地標(biāo)中心，比鄰政務(wù)中心，這就是一個(gè)寫字樓**佳地段的模板。

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• 問 ?? 寫字樓物業(yè)費(fèi)如何調(diào)整？有什么作用嗎？
  答

  　　一、報(bào)價(jià)依據(jù)　　在測(cè)算費(fèi)用的過程中，物業(yè)管理企業(yè)要依據(jù)所接管的物業(yè)類型、性質(zhì)、市場(chǎng)定位、配套設(shè)施設(shè)備的具體情況及管理要求和服務(wù)項(xiàng)目，按照招標(biāo)物業(yè)所在地物業(yè)管理部門制定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)同類同質(zhì)物業(yè)及行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)現(xiàn)有日常綜合管理的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面、具體的測(cè)算?！　《①M(fèi)用測(cè)算的內(nèi)容　　測(cè)算的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目所需的人力資源成本和日常管理成本的預(yù)測(cè)；物業(yè)收入項(xiàng)目的預(yù)測(cè)；管理風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和未來通貨膨脹率的評(píng)估、預(yù)測(cè)?！　∪?、物業(yè)管理成本　　主要包括人員費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用、公共設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、機(jī)電設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，環(huán)境物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、安防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、公用水電費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、法定稅費(fèi)、管理傭金（合理利潤(rùn)）等?！　∷?、物業(yè)管理收入　　主要包括主營(yíng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入、停車場(chǎng)收入、物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)收入、有償特約服務(wù)收入等?！　∥濉①M(fèi)用測(cè)算的方法　　根據(jù)管理成本推算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)單價(jià)　　首先依據(jù)招標(biāo)物業(yè)的基本資料、招標(biāo)方的物業(yè)管理服務(wù)需求、組織架構(gòu)和人員配置方案估算項(xiàng)目的各項(xiàng)管理成本，然后測(cè)算房屋保險(xiǎn)、設(shè)備保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等費(fèi)用，并對(duì)管理期間可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，估算不可預(yù)見費(fèi)用（一般按其他各項(xiàng)管理成本之和的2%~5%的比例進(jìn)行估算），**后根據(jù)上述各項(xiàng)推算出項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，估算出在盈虧平衡點(diǎn)區(qū)間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上根據(jù)投標(biāo)策略進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，測(cè)算出**接近標(biāo)底的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

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• 問 ??寫字樓可以做什么？有什么作用嗎？
  答

  香港、臺(tái)灣把辦公室稱作寫字間，辦公樓稱作寫字樓。這種說法傳到我們這里也很久了，但很多人似乎莫名其妙，其實(shí)寫字樓與辦公樓是一碼事，沒有什么區(qū)別。所不同的的是寫字樓有各種不同的標(biāo)準(zhǔn)，而辦公樓這個(gè)稱呼似乎不太時(shí)髦了。

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