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• 131****7569

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個就是價格。地段好。價格也要適中。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:04:20
• 133****4388

  因?yàn)槊裾赓U與寫字樓租賃有所不同，因此在與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時， 除了常規(guī)的承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1.押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押 金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條 款中就格外注意。
  2.關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。
  3.退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租 賃時的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免 既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。 簽訂合同時必須明確的十個問題：
  1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人 或法人授權(quán)證明。
  2、 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  6、 對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
  7、 對不可抗力事件的約定。
  8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  9、 對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  10、 雙方爭議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:03:56
• 139****0869

  寫字樓屬于正式的商業(yè)辦公場所，在一定程度上可以體現(xiàn)公司的資質(zhì)，也可以提升公司的形象，如果開公司不租也可以，租商住兩用或住宅也可以，雖然租金便宜，但形象也打了折扣。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:03:46
• 156****8711

  第1步：在設(shè)計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40%的招租時間。
  第2步：在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。
  第3步：盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。
  第4步：采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。
  第5步：業(yè)主應(yīng)以領(lǐng)導(dǎo)市場為目標(biāo)，爭取10%的租賃溢價。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:03:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何挑選寫字樓？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個月到一個月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

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• 問 ?? 寫字樓如何選房？有什么作用嗎？
  答

  1.購買預(yù)售寫字樓需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購的寫字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場查驗(yàn)寫字樓質(zhì)量。 第三步，購買寫字樓簽訂認(rèn)購書時需要注意的問題有哪些？ 認(rèn)購書并不是寫字樓買賣合同，在定性上為寫字樓買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況； 2.寫字樓基本情況（含寫字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫字樓價款的計算； 4.簽署契約的時限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫字樓付款是要注意的問題。 不要將寫字樓款項直接交給開發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫字樓收房驗(yàn)房要注意什么？ 1.檢查驗(yàn)收該寫字樓建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書、質(zhì)量保證書和使用說明書； 2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗(yàn)該寫字樓項目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問題。 第六步，收房時的注意事項。 收房后及時辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。

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• 問 ??寫字樓怎樣？有什么作用嗎？
  答

  對于寫字樓來說，無論再高的配置都會被后起之秀超越，所以，寫字樓**重要的是地段、地段、還是地段，只有占據(jù)核心地段才掌握了不敗的優(yōu)勢。那么怎么判斷一個地段是不是優(yōu)勢地段呢？就拿成都來說，伴隨城市發(fā)展，城市中心轉(zhuǎn)移到國際城南，金融城核心，天府大道旁，這里匯聚80%進(jìn)駐成都的世界500強(qiáng)，政務(wù)中心也建在這里，這里是成都離世界**近的地方。在這種寸土寸金的區(qū)域能掌握核心地段的不對，泰達(dá)時代中心在大魔方、環(huán)球中心和天府國際金融中心三大地標(biāo)中心，比鄰政務(wù)中心，這就是一個寫字樓**佳地段的模板。

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• 問 如何發(fā)布出租寫字樓信息
  答

  廣州市華派裝飾工程有限公司（深圳市安星裝飾工程有限公司廣州分公司） **優(yōu)質(zhì)的裝修公司 專業(yè)寫字樓酒店裝修 免費(fèi)設(shè)計 并有配套辦公家具 寫字樓一條龍服務(wù) 聯(lián)系電話 陳生

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• 問 ?? 寫字樓物業(yè)費(fèi)如何調(diào)整？有什么作用嗎？
  答

  　　一、報價依據(jù)　　在測算費(fèi)用的過程中，物業(yè)管理企業(yè)要依據(jù)所接管的物業(yè)類型、性質(zhì)、市場定位、配套設(shè)施設(shè)備的具體情況及管理要求和服務(wù)項目，按照招標(biāo)物業(yè)所在地物業(yè)管理部門制定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性收費(fèi)項目標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場同類同質(zhì)物業(yè)及行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)現(xiàn)有日常綜合管理的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面、具體的測算。　　二、費(fèi)用測算的內(nèi)容　　測算的主要內(nèi)容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預(yù)測；物業(yè)收入項目的預(yù)測；管理風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和未來通貨膨脹率的評估、預(yù)測。　　三、物業(yè)管理成本　　主要包括人員費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用、公共設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、機(jī)電設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，環(huán)境物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、安防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、公用水電費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、保險費(fèi)、法定稅費(fèi)、管理傭金（合理利潤）等。　　四、物業(yè)管理收入　　主要包括主營物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入、停車場收入、物業(yè)租賃及經(jīng)營收入、有償特約服務(wù)收入等。　　五、費(fèi)用測算的方法　　根據(jù)管理成本推算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)單價　　首先依據(jù)招標(biāo)物業(yè)的基本資料、招標(biāo)方的物業(yè)管理服務(wù)需求、組織架構(gòu)和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然后測算房屋保險、設(shè)備保險、公眾責(zé)任險等費(fèi)用，并對管理期間可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測，估算不可預(yù)見費(fèi)用（一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進(jìn)行估算），**后根據(jù)上述各項推算出項目的盈虧平衡點(diǎn)，估算出在盈虧平衡點(diǎn)區(qū)間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上根據(jù)投標(biāo)策略進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，測算出**接近標(biāo)底的投標(biāo)報價。

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