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• 151****4291

  1. 租金。調(diào)查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人，而且又會(huì)盈利的位置上
  2. 看寫字樓針對(duì)的人群，然后再對(duì)針對(duì)的人群做廣告
  3. 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個(gè)
  4. 想快出租寫字樓 必須要知道要宣傳到哪些人身上和這些人對(duì)價(jià)格是不是接受，價(jià)格是不是吸引人

  查看全文↓ 2019-06-24 09:46:29
• 154****1730

  1、寫字樓銷售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項(xiàng)目導(dǎo)入期)
  此階段為項(xiàng)目初期階段，一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工。
  第二階段：尋找大型客戶進(jìn)行整售(項(xiàng)目導(dǎo)入期)
  此階段項(xiàng)目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)寫字樓的全面入市時(shí)機(jī)尚未成熟，但在該階段的工程改動(dòng)余地較大，仍然可以滿足客戶的個(gè)性化需求。所以在此階段應(yīng)主動(dòng)招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。
  第一及第二階段一般處于項(xiàng)目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會(huì)關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。
  第三階段：全面銷售階段(開盤期、強(qiáng)銷期)
  在此期間，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)推向市場。
  開盤期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，不過因?yàn)橛辛虽N售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個(gè)高潮,同時(shí)也標(biāo)志著強(qiáng)銷期的開始。強(qiáng)銷期，綜合運(yùn)用大眾媒體(報(bào)紙、廣播)進(jìn)一步提高提升產(chǎn)品形象。各項(xiàng)銷售工具全部到位。此時(shí)的廣告投放以硬性廣告為主，針對(duì)主要賣點(diǎn)做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時(shí)發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準(zhǔn)備。
  第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續(xù)期、收尾期)
  在本階段，項(xiàng)目內(nèi)外裝基本完成，進(jìn)入現(xiàn)房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:45:46
• 145****1265

  主要是受眾范圍的不同，電梯廣告是針對(duì)經(jīng)常使用電梯的人群，包括：在寫字樓上班的工薪階層和中高檔的生活小區(qū)，針對(duì)這些人的廣告很多是一些高消費(fèi)的產(chǎn)品，如珠寶、手表、汽車、地產(chǎn)、高檔娛樂場所……而戶外廣告的受眾范圍就相當(dāng)大了，只要路過該路段的人都會(huì)注意到廣告，目標(biāo)受眾沒有限制的，所以廣告內(nèi)容也不局限，但跟多的是眾所周知的產(chǎn)品廣告。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:45:14

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓中的工作室如何做推廣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、寫字樓的特性本地化屬性比較強(qiáng)，其實(shí)做百度競價(jià)推廣是可以的，成本不會(huì)很高，在針對(duì)性的對(duì)推廣地區(qū)進(jìn)行限制，行業(yè)需求是充足的，這也是見效**快的方式2、入駐平臺(tái)化互聯(lián)網(wǎng)公司，像好租網(wǎng)等這些將所有出租的業(yè)主資源都整合到他的平臺(tái)進(jìn)行推廣3、在本地分類信息網(wǎng)站發(fā)布租賃信息，像58、趕集、百姓網(wǎng)等總結(jié)：本身推廣預(yù)算不多，缺少推廣管理人員，建議入駐平臺(tái)讓平臺(tái)為你進(jìn)行推廣，反之則選擇1和3，自己進(jìn)行推廣。

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• 問 ?? 如何選購寫字樓？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果是我，我會(huì)毫不猶豫選擇中北路的德成中心，發(fā)現(xiàn)**近武漢沒什么特好的寫字樓推出啊哼哼。我的意見是辦公地點(diǎn)就好像企業(yè)的名片一樣，對(duì)企業(yè)的宣傳作用是不可小覷的。像德成中心，好的建筑設(shè)計(jì)可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對(duì)入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。而且寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會(huì)議會(huì)展中心、商場等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，節(jié)約成本。

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• 問 ?? 寫字樓用電如何分？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先，空調(diào)不打，或者少打。然后，別用飲水機(jī)，建議買一些暖壺吧，燒開水。電腦是必須用的，但可以在不用的時(shí)候，選擇關(guān)機(jī)或者待機(jī)狀態(tài)。白天別開電燈，除非看不清東西了。禁止在辦公室里，私人手機(jī)充電，除非真的迫不得已。這些其實(shí)很多的，大家多多注意點(diǎn)就可以了。

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• 問 ?? 寫字樓出租如何避稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （一）無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時(shí)比例較低為租金收入的4%,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.二、營業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時(shí)間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

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• 問 ?? 寫字樓標(biāo)桿如何做？誰能說說呢？
  答

  很多人都是上網(wǎng)找到寫字樓房源的，在找寫字樓網(wǎng)站的時(shí)候，可以考慮一些專業(yè)的做寫字樓租賃的網(wǎng)站，如寫字樓網(wǎng)，第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)等。而不是在58同城之類的網(wǎng)上找，因?yàn)檫@個(gè)類型的網(wǎng)站都是中介個(gè)人在上面掛房源，很多中介可能會(huì)非常不正規(guī)，存在虛假房源，虛假報(bào)價(jià)等。推薦寫字樓網(wǎng)，信息比較全。

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