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• 141****9536

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:05:55
• 142****6984

  每未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無效。但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設(shè)的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，但起訴前補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。
  一次專業(yè)解答都將打造您的權(quán)威形象。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:05:39
• 134****1822

  沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違法《城市規(guī)劃法》禁止性規(guī)定，該工程為違法違章建筑，承發(fā)包雙方所簽訂的合同為無效合同。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:04:45
• 158****5511

  我個(gè)人認(rèn)為，建設(shè)工程施工合同僅僅是一份和施工有關(guān)的合同。而規(guī)劃許可證屬于項(xiàng)目合法性的文件。未取得規(guī)劃許可證的，該項(xiàng)目不合法，但可以簽訂建設(shè)工程施工合同。
  因此，不能以業(yè)主方?jīng)]有取得規(guī)劃許可證，就認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無效。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:04:36
• 152****4782

  我國(guó)《合同法》也規(guī)定了合同無效的情況：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國(guó)家利益的；
  （二）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:04:31

相關(guān)問題

• 問 沒有規(guī)劃許可證能訴合同無效嗎？
  答

  《建筑法》第七條應(yīng)為管理性規(guī)范，未取得施工許可證不影響建設(shè)工程施工合同的效力。第一、效力性規(guī)范的體現(xiàn)包含兩種情形：1.法律、行政法規(guī)直接明文規(guī)定違法則合同無效；2.法律、行政法規(guī)雖未直接規(guī)定違法則合同無效，但如果履行合同會(huì)損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。建設(shè)單位未辦理施工許可證首先不符合第一種情形；就第二種情形而言，未辦理施工許可證并不必然會(huì)損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，這也是施工許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的**大區(qū)別：沒有取得規(guī)劃許可證意味著建設(shè)項(xiàng)目沒有土地使用權(quán)的合法基礎(chǔ)，更進(jìn)一步會(huì)涉及到整個(gè)項(xiàng)目在城市規(guī)劃中的統(tǒng)籌安排等，必然涉及到公共利益，所以沒有取得規(guī)劃許可證合同一般將被認(rèn)定為無效。但施工許可證則不同，其僅是建設(shè)行政主管部門審查合格后頒發(fā)的準(zhǔn)予建筑工程開工的文件。第二、《建筑工程施工許可證管理辦法》第六條第一款“建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)符合依法簽訂的施工承包合同?！钡囊?guī)定可知，施工許可證記載內(nèi)容應(yīng)與雙方的施工承包合同一致，這表明了施工許可證的辦理一般應(yīng)是在施工合同簽訂之后，這也從另一方面佐證了施工許可證的辦理不影響施工合同的效力。

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• 問 ??什么土地能辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)；2、立項(xiàng)批復(fù)；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。5、經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1、復(fù)印件需出示原件；2、除特殊說明外報(bào)審材料均為一份。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（land use permit）是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問 規(guī)劃許可證能補(bǔ)辦嗎？
  答

  許可證由擬開戶的銀行代為辦理。需提供下列材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記組織機(jī)構(gòu)代碼證公章財(cái)務(wù)章法人章法人身份證

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)法律上是怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對(duì)購(gòu)房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時(shí)進(jìn)行的登記。購(gòu)房者的名字只有登記在房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。人們所說的“房產(chǎn)證”其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使房產(chǎn)證上名字是你的，但若房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。為了防止意外和糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者買房之后應(yīng)盡快向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國(guó)土分局提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 對(duì)于無效的房地產(chǎn)合同，法律上通常是怎么處理的？
  答

  法律對(duì)無效合同的處理主要是：(一)返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償；(二)賠償損失。對(duì)于非過錯(cuò)方也需承擔(dān)一定的法律后果。