已有3個(gè)回答

• 142****8557

  沒(méi)人舉報(bào)，那就p事都沒(méi)有一個(gè)，但是萬(wàn)一不幸被舉報(bào)了，那么需要補(bǔ)交房產(chǎn)稅不說(shuō)，還要被罰款，個(gè)人誠(chéng)信檔案留下污點(diǎn)，今后買房貸款、申請(qǐng)信用卡、或者想辦其他什么業(yè)務(wù)很有可能被拒！

  查看全文↓ 2019-06-22 16:13:17
• 155****6371

  目前很多地方民政部門的信息跟別的職能部門信息沒(méi)做到共享，所以可能會(huì)導(dǎo)致有的用假離婚證重婚、買房等等事情發(fā)生。
  如果您只是打算買房投資，三兩年出手賺錢，也許不會(huì)有什么意外。但是，假如在出手房產(chǎn)之前各職能部門的信息聯(lián)網(wǎng)了呢?那就會(huì)導(dǎo)致這房子的諸多問(wèn)題發(fā)生了，至少，得補(bǔ)交逃避掉的交易規(guī)費(fèi)外加罰款。
  如果您買房是為了長(zhǎng)期自用的話，這樣的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。信息科技的發(fā)展速度是很驚人的，以目前的技術(shù)水準(zhǔn)和網(wǎng)絡(luò)資源狀況來(lái)看，信息聯(lián)網(wǎng)一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，缺少的是相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)，而且政府正在抓緊時(shí)間做這方面的工作。
  情況就這樣，風(fēng)險(xiǎn)自己掂量著辦。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:13:07
• 153****4115

  一般來(lái)說(shuō)，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會(huì)面臨一些不利的后果?？紤]到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購(gòu)政策，因此應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒(méi)有房產(chǎn)的一方重新購(gòu)房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購(gòu)房一方的名下。
  如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。
  此外，假離婚買房，鉆了國(guó)家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會(huì)追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來(lái)復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起，經(jīng)查實(shí)會(huì)追究責(zé)任，也就是取消二套房?jī)?yōu)惠，給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房可以用假離婚證嗎？
  答

  使用假的離婚證購(gòu)房,會(huì)留下很多隱患和意想不到的惡果。好多人被開發(fā)商慫恿,用假離婚證同時(shí)買了兩套房,找兩家不同的銀行申請(qǐng)了首套房貸款。 有的業(yè)主在銀行已通過(guò)了審查,只是還沒(méi)放貸款。若房產(chǎn)價(jià)格上漲,想與開發(fā)商協(xié)商退房,即使愿意支付合同規(guī)定的房款一定的百分率的違約金。但開發(fā)商要求評(píng)估,補(bǔ)償當(dāng)時(shí)總房款與現(xiàn)在評(píng)估房款的差價(jià)。那么,現(xiàn)在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?某律師事務(wù)所的律師這樣的分析道,若在銀行還沒(méi)放款之前,向銀行透露假證件的問(wèn)題,銀行啟動(dòng)審查機(jī)制,取消貸款,開發(fā)商可以解除合同。但當(dāng)初用假證,已經(jīng)涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公章、偽造公文,有刑事風(fēng)險(xiǎn)。 若銀行突然放款下來(lái),想退房就不能實(shí)現(xiàn)。業(yè)主想單方違約解除合同,若沒(méi)守約方同意,不能解除。若與開發(fā)商協(xié)商退房,即使合同約定違約負(fù)違約金,但違約方業(yè)主對(duì)開發(fā)商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規(guī)定開發(fā)商有權(quán)要求按照實(shí)際損失,即評(píng)估后的差價(jià)賠償。對(duì)于雙方協(xié)商解除合同,法律不禁止。

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• 問(wèn) 購(gòu)房備案可更改嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

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• 問(wèn) 購(gòu)房預(yù)付款可以退嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  你當(dāng)然可以退啊，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房30日之內(nèi)將買受人已付房款退還，并同時(shí)支付已付房款的利息。買受人選擇不退房的，面積誤差比在3%之內(nèi)的，房款返還買受人，超過(guò)3%的部門雙倍返還。所以你完全可以主張自己的權(quán)利，要求退錢，并要求支付利息。

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• 問(wèn) 能改購(gòu)房合同嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同丟失,可以辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  需要補(bǔ)辦購(gòu)房合同。丟失購(gòu)房合同后，應(yīng)該立即采取補(bǔ)救措施：1、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。2、三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已被注銷。這時(shí)，盡管購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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