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• 138****3630

  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:51:56
• 145****9893

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:51:52
• 131****2143

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:51:31

相關(guān)問題

• 問 請問購房合同沒簽**款交了能退房嗎？
  答

  你所說的情況想要退房或換名的話會有一定難度，當(dāng)然也不是說不可以，因?yàn)橛幸韵略颍?、現(xiàn)在購房合同都是網(wǎng)簽，在給你打印合同的時候就已經(jīng)把你的信息錄入了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)，雖然你沒有簽字，但是這套房子在房管局已經(jīng)以你的名字進(jìn)行了登記，這樣的話你要退或者換名就要把這個合同撤出來。2、我不知道你所在的地方時什么情況，因?yàn)橛械牡胤降姆抗芫止芾硭?，好說話，開發(fā)商同意協(xié)助你本人去房管處就能做到撤銷合同的手續(xù)。有的地方管理嚴(yán)，就要經(jīng)過法院出一份判決書，這樣的話因?yàn)槔速M(fèi)時間，沒有特殊情況開發(fā)商不會給你撤消合同。3、如果你沒有特殊情況或者合理的理由，必須要退房的話，開發(fā)商也會同意，這樣的話可能就會按照合同約定收取你一定的違約金。

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• 問 交了**沒簽合同可以退房嗎？沒簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無法要回來了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商簽定了認(rèn)購書了.一般情況下都是在簽定購房合同時交首期的.你那開發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購書并沒有簽定購房合同就讓你交了首期了呢.這就是開發(fā)商的不對了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開發(fā)商要回首期.在購房合同沒有簽定之前.你都是可以要回來的.

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• 問 用購房合同能貸款嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  憑合同是不能貸款的，只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再做抵押貸款，有消費(fèi)類貸款或經(jīng)營類貸款等，找擔(dān)保公司吧，他們輕車熟路。

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• 問 ??交了**沒簽網(wǎng)簽合同能退房嗎？
  答

  交了**沒簽購房合同可以反悔嗎1、可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。很多購房者對于合同關(guān)系存在誤解。其實(shí)，沒有簽訂書面合同不等于合同關(guān)系未成立。因?yàn)楹贤问桨陬^形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關(guān)系成立，就不能隨意毀約。2、如果定金合同未對違約事宜作出約定的，這位市民單方面要解除合同的，會依據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定進(jìn)行處理。如果雙方協(xié)商不成，這位市民可能將面臨違約責(zé)任，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的賠償。3、在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。交了**沒簽購房合同可以反悔嗎？交了**后還能退房嗎購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出

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• 問 樓房全款交完只有購房合同嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  不是的，可以先簽訂購房合同之后再繳納契稅和維修基金。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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