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• 147****4516

  符合以下6種情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結構質量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 21:38:22
• 142****0762

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。
  
  1、房屋質量問題嚴重影響使用
  
  按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  2、開發(fā)商缺少有效證件與批文
  
  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。
  
  3、拿不到產(chǎn)權證
  
  在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，這時購房者可以要求退房。
  
  4、延遲交房
  
  一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計
  
  如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  
  6、房屋面積誤差超過3%
  
  根據(jù)規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。
  
  7、無法得到貸款
  
  如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
  
  8、商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格
  
  根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。
  
  9、房屋質量不合格
  
  開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
  
  10、開發(fā)商把房子抵押
  
  如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:37:52
• 145****2462

  一般來說是不能退的，因為交**的同時就已經(jīng)簽了購房合約，再反悔就屬于違約行為。
  
  但是你可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準備。
  
  有一個折中的辦法就是你轉手賣出去，這個方法比較可觀。
  
  
  
  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 21:37:42

相關問題

• 問 買房后悔怎么辦？可以退嗎？
  答

  退房的流程是怎樣的與開發(fā)商達成退房協(xié)議之后，需要向開發(fā)商發(fā)出書面的退房通知，開發(fā)商在接到退房申請后，需要在15天內退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發(fā)商需每天支付總房款0.1%的違約金。1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知。首先，購房者需向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。如果導致退房的責任在開發(fā)商，那么退房的損失應由開發(fā)商承擔，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因購房者沒有成貸款導致合同無繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔賠償責任。2、15日內辦好退房手續(xù)。購房者發(fā)出退房通知的15天內，開發(fā)商應降所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開發(fā)商承擔。如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。3、開發(fā)商退款。開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

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• 問 ??買房后悔怎么辦？可以退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??買房后悔了買房**款可以退嗎？
  答

  不可以退的，這個屬于你單方面違約，是沒得退的，當然也可以協(xié)商，有些業(yè)主會愿意退點給客戶，具體要看情況，根據(jù)情況而定，也就是說不退也是合情合理的

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• 問 買房后悔了怎么辦？可以退房嗎？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產(chǎn)權不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。八、遲延辦理房屋所有權登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉讓。開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

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• 問 買房后悔了怎么辦
  答

  目前房價不是很穩(wěn)定，你所謂的買錯房子 是指的地方錯誤 還是房價高 如果說你的房子現(xiàn)在**了 你還會覺得買錯嗎 ？所以 現(xiàn)在你要做的是調節(jié)自己的心態(tài)，如果實在不行，只能從新把他給出售了 ，也沒有什么大不了的

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