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• 146****0681

  我國法律規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。
  買房時注意定金與訂金區(qū)別
  　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>　　訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款,合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。
  　　根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
  　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
  　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  　　4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 20:43:17
• 158****8730

  一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？
  
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  首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。
  
  房產(chǎn)認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認(rèn)購人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。
  
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  認(rèn)購書簽訂后，購房人必須履行認(rèn)購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 20:43:08
• 143****6584

  一、定金能不能退？
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、如何退定金才能成功？
  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:43:01
• 133****3630

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下……這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。
  
  答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。
  
  一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？
  
  首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。
  
  房產(chǎn)認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價格； 3、定金條款； 4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認(rèn)購人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。
  
  認(rèn)購書簽訂后，購房人必須履行認(rèn)購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：
  
  出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:42:52
• 138****6440

  購房者在簽訂房屋認(rèn)購書以后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房定金，那么認(rèn)購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況：
  1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:42:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房定金能要回來嗎？哪種情況下才能要回定金？
  答

  買房時注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄　∮喗鸩痪哂卸ń鸬男再|(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款,合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還?！　「鶕?jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反?！　?、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制?！　?、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

  全部4個回答>
• 問 ??買房可以先交定金嗎?買房定金能要回來嗎?
  答

  定金是需要交的！根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預(yù)先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權(quán)要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向?qū)Ψ诫p倍返還。 這就是“定金”“訂金”在法律上沒有明確規(guī)定，在審判中一般視為預(yù)付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。所以，在法律中，只因為一字之差就會導(dǎo)致不同的結(jié)果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應(yīng)的書面協(xié)議，應(yīng)當(dāng)慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

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• 問 買房定金能要回來嗎？怎么要回退房定金呢？
  答

  傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題

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• 問 ??買房先交定金可以嗎?買房定金能要回來嗎?
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認(rèn)購人前來進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購書簽訂后，購房人必須履行認(rèn)購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負(fù)有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。2、如果預(yù)購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對認(rèn)購人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因為，認(rèn)購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項；假如雙方存在分歧，無法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項，則對認(rèn)購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對于認(rèn)購書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買房定金怎么要回來
  答

  定金這個東西在你簽協(xié)議的時候已經(jīng)說好是不退的。如果想退**好的辦法就是有政府的熟人去找開發(fā)公司老板退，老板同意就可以退*****我知道一個微信：goodtaidi 你加一下，里面有8g的視頻訓(xùn)狗教程全集，狗狗不聽話，學(xué)動作**好的教材。--

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