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• 148****9497

  無需公證。進行房地產所有權登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產權證的同時下發(fā)共有權證。進件時如無特別說明的，按照各50%份額進行所有權登記。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:53:12
• 143****6516

  不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產權份額就可以了，公證的意義不大。
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產權公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
  二、產權證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
  1、如果產權發(fā)生拆遷行為；則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
  2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:53:07
• 148****1103

  購房協(xié)議只要雙方協(xié)商一致，并簽訂房屋買賣合同后即發(fā)生法律效力。不需要辦理公證也是有效的。
  當然，如果雙方約定辦理公證才生效的，需要辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:53:01
• 133****4383

  
  　　1、贈與：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。
  　　2、買賣：可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
  　　3、析產：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:52:57

相關問題

• 問 合伙買房需要公證嗎？和朋友合伙買房需要公正嗎？
  答

  需要公證。辦理公證程序申請與受理公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾埖模毺峤皇跈辔袝蚱渌写頇噘Y格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　?、芘c公證事項有關的財產所有權證明; 　?、菖c公證事項有關的其它證明材料。 　　2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; 　　②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; 　?、凵暾埞C的事項，屬于公證處的業(yè)務范圍; 　?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。 　3、公證處受理公證申請后，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。 　　4、公證處受理公證申請后，應按規(guī)定標準向當事人收取公證費。公證辦結后，經核定的公證費數(shù)額與預收數(shù)額不一致的，應當辦理退還或補收手續(xù)。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業(yè)務范圍。

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• 問 與朋友合伙買房需要公證嗎？
  答

  合伙買房是公有的，依據雙方的協(xié)議應到產權登記部門將共有的情況登記在產權證中，這樣才能保護你的合法權益。僅對協(xié)議公證，不能達到目的。

• 問 ??合伙買房需要公證嗎?怎樣公證?
  答

  無需公證。進行房地產所有權登記時明晰所占份額即可，房管局會在出房地產權證的同時下發(fā)共有權證。進件時如無特別說明的，按照各50%份額進行所有權登記。

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• 問 ??合伙買房有什么注意事項？合伙買房需要公證嗎？
  答

  不需要，只接去房管局過戶，按出資比例分配產權份額就可以了，公證的意義不大。一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產權公證給你，然后A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。二、產權證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：1、如果產權發(fā)生拆遷行為；則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

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• 問 婚后父母出資買房需要公證嗎
  答

  婚后一方父母出資買房的證明：　　1、如果父母出全資購買不動產登記在自己子女名下，就可認定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示?！　?、一方父母明確表示贈與夫妻的一方。　　3、在銀行提款時的票據，向開發(fā)商買房時也會有相關憑證，兩種行為時間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來源?！　?*高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！　?*高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

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