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• 153****0305

  在美國留學的中國學生可以購買房子，以下是流程：
  1.須有合法身份以及簽證
  2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
  3.選對經(jīng)紀人：經(jīng)紀人介紹看房，選房。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經(jīng)紀人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經(jīng)紀人來銷售的。與留學者的經(jīng)紀人會在買房前期，買房過程中，和買房結束后仍然與留學者有聯(lián)系的專業(yè)人員。
  4.預算買房各項費用：買房除要交一筆**外還要交多種手續(xù)費服務費。在買房前期就讓留學者的買方經(jīng)紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續(xù)費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產(chǎn)稅等。這些費用在**后房子成交前都有要交齊或付帳。
  由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀人同意，就不會有什么問題。隨后，購房者需要按照經(jīng)紀人的要求填寫相關表格。這時，經(jīng)紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國不太一樣的一點是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀人**高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
  5.填寫買房出價合約書，付定金支票
  6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
  7.做房屋檢查：美國買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗有時會讓留學者花費更大。合格的房屋檢驗專業(yè)人員會發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗結果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問題留學者有機會撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價。
  8.要求維修
  9.審閱房屋各項結果報告;審閱并與公證托管書上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權)報告;審閱白蟻檢查報告
  10.購買房屋保險：買足夠的房屋保險，保險公司經(jīng)紀人會回答留學者關心的問題并根據(jù)留學者的情況建議具體的投保項目和保費。
  11.購買房屋保護計劃 (home protection plan)買一個大約幾百元一年的保護計劃可以管那些小修小補，包括水電系統(tǒng)保修。
  12.公證托管結尾步驟(Close Escrow)
  13.**後交房檢查
  14.資料登記

  查看全文↓ 2019-06-21 13:43:04
• 159****3324

  買房的因素有很多，大體可以分為幾個方面：一，按照美國**的規(guī)定，大一新生一般必須在校住讀，但是其他年級的就可以在校外借住，這就是買房的動機。
  二，中國人到美國購買第一套房子，還可以享受稅收上的優(yōu)惠?！辈贿^，大家要注意房產(chǎn)投資在美國不屬于投資移民的性質(zhì)，對以后辦理移民等沒有什么影響。三，家長赴美探親時，就可以不用待在賓館里，住在美國的家中，為孩子烹飪，享受家人團聚的快樂。四，很有一批有經(jīng)濟頭腦的家長，打算買數(shù)套小房型的房子，轉(zhuǎn)租給在美讀書的中國留學生。五，為以后畢業(yè)找工作用。 首先，留學生能在美國買房嗎？買房還是租房劃算呢？在美國的中國留學生是可以買房的，美國是獎勵買房的，用時可以買，不用時可以賣。
  但你要清楚在美國買房后，你是要交地產(chǎn)稅的，美化自家的環(huán)境也是要花費很多錢的，而且水、電、物業(yè)都要自付費用。
  如果租房除了交房租外，只要交電費就行了。所以一般的留學生都是租房。 如果要買房，首先確定你要買的房屋類型，美國住房的主要種類不外乎這四樣：單門獨戶(single-family house)，雙排住宅(duplex，就是一幢單門獨戶房子差不多大小住宅，但是開了兩個外門，并排住兩戶人家)，連排住宅(townhouse)，和公寓式住宅(condominium)。
  其它還有一種有跳層、房間內(nèi)部比較高的loft，不太多見。 然后，**好在當?shù)卣乙粋€誠實可靠的房地產(chǎn)經(jīng)紀或要出售的住宅一般在周末會在路邊打出招牌，吸引路人進去參觀，但更多的人是由房地產(chǎn)經(jīng)紀帶領前來的。
  一般情況下，買方和賣方都有自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀，代表各自的權益。交易一旦成功，經(jīng)紀人的傭金各付3％，都包括在價錢里了。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:42:53
• 142****5162

  留學生可以在美國買房，外國人在美國購置房產(chǎn)幾乎沒有太多限制。如果是全款買房手續(xù)相對簡單，過戶時間短，只需要在選中房屋下單的時候向賣家出示財產(chǎn)證明，表示有足夠的現(xiàn)金支付房屋的全款。除此之外，也可以選擇貸款買房，一般**要求相對較高，至少30%以上。貸款銀行或貸款公司會根據(jù)申請者的支付能力和房產(chǎn)類型、價值等提出不同的**比例和房貸利率要求。房貸利率通常在4.5% - 6%之間，具體視不同年限和項目而定。流程也比較復雜。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:42:45

相關問題

• 問 留學生可以在美國買房嗎?留學生美國買房的條件?
  答

  現(xiàn)如今留學生在美國選擇貸款買房的人也是很多的。因為大家在美國買房以后就可以更好的在這里**的。其實在美國買房要比租房劃算很多的。而留學生在美國貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒有綠卡的學生申請貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護照，收入證明、申請人的資產(chǎn)證明、居民身份證明以及你的個人信用記錄和在美國的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關部門的審核通過以后方可獲得貸款。留學生在美國要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當然留學生在美國貸款買房也是有好處的。不過要是以上條件有一項你未滿足的話，那么貸款就通不過的。2017年美國學生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯(lián)邦貸款的確是能夠幫助海外的學生，在學習的過程以及買房的過程中，都能夠得到更好的理財效果，促進學生在投資理財方面的能力。

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• 問 ??留學生可以在美國買房嗎?留學生美國買房注意事項是什么?
  答

  選擇城市及城區(qū)對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。選擇合適的經(jīng)紀人在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀人來幫助。**好在選擇經(jīng)紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀人。經(jīng)濟預算可能不會是一次性付款，或者可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀人會根據(jù)經(jīng)濟能力來幫助。如果差錢，則經(jīng)紀人會幫助貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。選擇房屋到了這一步，就要知道在自己的要求下，經(jīng)紀人會幫助尋找到適合自己所能承受的價位的房子。經(jīng)紀人找到后，會聯(lián)系，然后就要根據(jù)經(jīng)紀人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設施等。合同簽署接下來，看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，一定要確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候，可能經(jīng)紀人會要求再增加一些附加的條件，以保證購買的合法性。這個都是一個過程，要和對方進行合理的溝通后，**終達成合約簽署。檢查房屋當然在簽署合約的前提是，必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。付款給房好了，也檢查完了，也覺得滿意了，這個時候，雙方就要在經(jīng)紀人的眼前，把這個房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。保險的購買到了那里后，有了新房，或者是二手房，那也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，可以去辦理房屋的火險保險哦。交接好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。搬家所有的手續(xù)都結束了后，就可以搬家了。房主要鑰匙，不放心的話，可以自己換一下。當然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等。這個，在搬家前，要和當?shù)氐姆展具M行確認。

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• 問 ??留學生可以在美國買房嗎？留學生在美國貸款買房要滿足哪些條件？
  答

  現(xiàn)如今留學生在美國選擇貸款買房的人也是很多的。因為大家在美國買房以后就可以更好的在這里**的。其實在美國買房要比租房劃算很多的。而留學生在美國貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒有綠卡的學生申請貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護照，收入證明、申請人的資產(chǎn)證明、居民身份證明以及你的個人信用記錄和在美國的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關部門的審核通過以后方可獲得貸款。留學生在美國要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當然留學生在美國貸款買房也是有好處的。不過要是以上條件有一項你未滿足的話，那么貸款就通不過的。2017年美國學生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯(lián)邦貸款的確是能夠幫助海外的學生，在學習的過程以及買房的過程中，都能夠得到更好的理財效果，促進學生在投資理財方面的能力。

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• 問 請問留學生可以在美國買房嗎
  答

  可以在美國買房子啊，因為留學生都有中國護照和有效簽證，而美國對于外國人在當?shù)刭I房是沒有資格和套數(shù)限制的。

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• 問 在美國的留學生可以在那里買房嗎
  答

  我有個朋友的孩子在美國讀本科,他以孩子的名義在美國已買了2套別墅了

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