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• 157****0776

  1、產(chǎn)權(quán)概念不同。
  
  眾所周知，產(chǎn)權(quán)包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
  
  我國建筑用地的土地使用權(quán)只有70年，給不了所有權(quán)。而房屋和土地在澳洲確實是分開處理的，買房時簽合同，簽的是Land&House Package合同，先簽土地轉(zhuǎn)讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。當然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設(shè)計師建筑師，和政府申請，等個一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。
  
  如果買公寓，也是有土地所有權(quán)的，叫Joint land，就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的Landtax（土地稅）。
  
  產(chǎn)權(quán)的問題決定了在買房的時候的銀行貸款機制和還款策略不同，購房者應該多做注意。
  
  2、增值潛力不同
  
  我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，很多人靠房地產(chǎn)或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房價的走勢是相當穩(wěn)定的。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人文化導致的，鬼子喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價不好漲。
  
  近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年2.1%的人口增長極大的拉動了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟。當然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻**為巨大。
  
  事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價值呢？當然不是！正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。
  
  
  
  3、風險性差異
  
  首先購房要了解澳洲房產(chǎn)的空置率。空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。
  
  購房者應該知道澳大利亞當前的空置率再進行投資選擇，真正交易的時候要注意產(chǎn)權(quán)問題，選擇風險小的、質(zhì)量好的房子，不論是自住還是投資。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:37:20
• 135****8741

  近幾年澳大利亞買房變得火爆，很多購房者著眼于澳洲投資，今天搜房網(wǎng)小編就跟您嘮嘮在澳大利亞買房的攻略，畢竟不是在國內(nèi)，投資更應該謹慎。
  澳大利亞買房與國內(nèi)買房的區(qū)別有很多，就連基本的產(chǎn)權(quán)概念、投資政策都是不同的，購房者應該擦亮眼睛，以免造成經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:37:08
• 156****3280

  1、買賣體制不同：在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來完成，有時也可以向開發(fā)商為買家爭取利益。但是在中國，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑。
  2、產(chǎn)權(quán)概念不同：國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅是指70年的使用權(quán)，并不包括所有權(quán)，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。
  3、貸款難度不同：在澳洲，房產(chǎn)投資者向銀行申請貸款的難度比國內(nèi)要低很多，即使是留學生也可以申請貸款。要是說到國內(nèi)買房貸款，光是手續(xù)可能就足夠購房者頭痛的了。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:36:45

相關(guān)問題

• 問 ??澳洲買房好嗎?澳洲買房和國內(nèi)買房有什么區(qū)別?
  答

  1、買賣體制不同：在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來完成，有時也可以向開發(fā)商為買家爭取利益。但是在中國，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑。2、產(chǎn)權(quán)概念不同：國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅是指70年的使用權(quán)，并不包括所有權(quán)，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。3、貸款難度不同：在澳洲，房產(chǎn)投資者向銀行申請貸款的難度比國內(nèi)要低很多，即使是留學生也可以申請貸款。要是說到國內(nèi)買房貸款，光是手續(xù)可能就足夠購房者頭痛的了。

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• 問 澳洲買房好嗎?在澳洲買房可以移民嗎?
  答

  　根據(jù)現(xiàn)行的澳洲移民條件，“澳洲買房移民”是行不通的。因為，在澳洲買房跟移民澳洲是兩回事。在澳洲購買房產(chǎn)是一項投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產(chǎn)作為個人總資產(chǎn)的一部分，對于想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的?！　∧壳埃闹拚畬τ谫彿空邲]有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資，僅是在購房類型和貸款比例上有所區(qū)別。但目前澳洲投資移民政策卻呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年11月24日，澳洲移民局正式將澳洲重大投資者簽證的的門檻提升到了500萬澳元，這也表明想要通過投資的方式移民澳洲難度增加。

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• 問 ??澳洲買房好嗎？在澳大利亞買房子真的可以移民嗎？
  答

  在澳洲買房子是不可以申請移民的。海外人士可以在澳洲購房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房價持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細分為：澳洲雇主擔保移民、澳洲獨立技術(shù)移民、澳洲州擔保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對于國內(nèi)的申請人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學移民，先前往澳洲留學一段時間，畢業(yè)后可申請澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔保移民457簽證、186簽證或187簽證。當然，如符合要求，也可以在國內(nèi)直接申請澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔保移民。而對于投資者來說，則可以申請澳洲投資移民188簽證或132簽證。

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• 問 在澳洲買房可以移民嗎?澳洲買房的流程?
  答

  關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個誤區(qū)，認為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點是錯誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對于普通申請者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關(guān)的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對于買房投資者的身份并沒有設(shè)置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法

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• 問 ??在澳洲買房可以移民嗎？澳洲買房移民要什么條件？
  答

  據(jù)**新報告顯示，在過去7年里，海外買家持續(xù)熱衷在澳洲買房，在澳房地產(chǎn)資產(chǎn)配置額超過200億澳元，新州去年審批通過的海外買家購房交易達12,847宗。鑒于澳洲房產(chǎn)良好的投資市場，以及其作為熱門移民國家的獨特吸引力，讓許多投資者對在澳洲買房是否能實現(xiàn)澳洲移民產(chǎn)生疑問。關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個誤區(qū)，認為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點是錯誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對于普通申請者來說，并不適用。

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