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• 146****3813

  
  為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:22:19
• 134****5834

  一、婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2019-06-21 12:22:09
• 151****5663

  、流程簡(jiǎn)介
  當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
  （1）當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
  （2）離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
  2、銀行的規(guī)定
  離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：
  （1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。
  （2）離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。
  （3）但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。
  3、注意事項(xiàng)
  中國(guó)房地產(chǎn)熱，不僅吸引國(guó)內(nèi)資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國(guó)際資本市場(chǎng)大鱷，也加快了進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐市場(chǎng)。因此，離婚后的房子如果確實(shí)是打算自己居住的，可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)進(jìn)行詳細(xì)的詢問(wèn)，因?yàn)槿珖?guó)各地的政策不盡相同，當(dāng)然，對(duì)于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過(guò)別的途徑賺到很多錢(qián)了，而且那樣是真的可以提升幸福感。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后買房算首套房嗎？離婚后我再買房，算不算首套房？
  答

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶，公證給男方，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的。不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問(wèn)吧，只要我懂就給你解釋

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• 問(wèn) 首套房二套房認(rèn)定離婚有用嗎? 離婚后我再買房，算不算首套房
  答

  不算。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房。借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問(wèn) 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后我再買房，算不算首套房
  答

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶，公證給男方，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的。不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問(wèn)吧，只要我懂就給你解釋

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• 問(wèn) ??離婚后買房算首套房嗎？離婚后買房算首套還是二套？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒(méi)有你名字，而且你名下也沒(méi)有任何房產(chǎn)，那么再購(gòu)房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊?guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對(duì)于首套房的概念，通過(guò)對(duì)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過(guò)房子后賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;3. 全款買過(guò)一套房再買房，算首套房;4. 全款買過(guò)一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，也算首套房。

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• 問(wèn) ??離婚后算首套房嗎？夫妻離婚后多長(zhǎng)時(shí)間買房才不算二套房？
  答

  1、流程簡(jiǎn)介當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：（1）當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。（2）離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。2、銀行的規(guī)定離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：（1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。（2）離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。（3）但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。3、注意事項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)熱，不僅吸引國(guó)內(nèi)資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國(guó)際資本市場(chǎng)大鱷，也加快了進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐市場(chǎng)。因此，離婚后的房子如果確實(shí)是打算自己居住的，可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)進(jìn)行詳細(xì)的詢問(wèn)，因?yàn)槿珖?guó)各地的政策不盡相同，當(dāng)然，對(duì)于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過(guò)別的途徑賺到很多錢(qián)了，而且那樣是真的可以提升幸福感。

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