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• 146****0441

  正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：
  1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準，需
  要土地部門的領導簽字意見
  2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地
  出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，
  工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，
  按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差
  價，那就另當別論了）。
  但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度
  和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開
  交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即
  可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應
  第 2 頁 共 3 頁
  策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必
  須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果
  是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性
  要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥
  用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
  司法解釋：《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管
  理的通知》（國辦發(fā)[2003]70 號）第四點中的部分原文：“協(xié)議出
  讓的土地改變?yōu)榻洜I性用地的，必須先經城市規(guī)劃部門同意，由國土
  資源行政主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓?！?br/>3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，
  由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲
  司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條“土
  地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得
  出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關
  規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。”

  查看全文↓ 2019-06-21 11:54:13
• 136****3180

  《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:54:05
• 132****1629

  是可以的哈。但是工業(yè)用地土地使用年限是只有50年的。萬一以后50年到期后，那時候國家政策要求補出讓金那就吃虧大了。。。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 11:54:00
• 132****9895

  經過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

  查看全文↓ 2019-06-21 11:53:50
• 152****1851

  一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：
  
  　　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。
  
  　　二、改變用途的大致程序
  
  　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字
  
  　　2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
  
  　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
  
  　　三、現在的情況
  
  　　1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

  查看全文↓ 2019-06-21 11:53:47

相關問題

• 問 ??工業(yè)用地如何變?yōu)樽≌?/a>
  答

  正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應第 2 頁 共 3 頁策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。司法解釋：《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設用地管理的通知》（國辦發(fā)[2003]70 號）第四點中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻洜I性用地的，必須先經城市規(guī)劃部門同意，由國土資源行政主管部門統(tǒng)一招標拍賣掛牌出讓?！?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記?！?/p> 問下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地

  答

  第一，一定要寫個變更用途的申請，然后就可以報送到土地局，接下來就是逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關的人員就可以拿著批復到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補交一定的土地出讓金。經過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質。第二，價格和此地塊的價格也是有關的，沒有明確的標準，同時，各個地市也是不同的，建議相關的去相關部門咨詢?！锻恋刈C》也是不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃的用途性質分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權，但是，所建項目是不是符合規(guī)劃用地性質，還有是不是適合在該地實施所建項目，一定要進行審批工作。同時，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關的機構出具《項目用地預審意見》。同時，還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質一般也是需要去土地局辦理相關手續(xù)的。

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• 問 ?? 工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地？誰能說說呢？
  答

  第一、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。 第二、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 第三、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

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• 問 ??工業(yè)用地如何變更住宅？
  答

  一、工業(yè)用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對工業(yè)用地辦理房產證的規(guī)定如下：1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業(yè)用地，應由原權利人提交經消防部門同意后的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批準后原權利人方可按相關規(guī)定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對已經取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。4、對未辦理房屋所有權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執(zhí)行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規(guī)定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產證的流程：1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！?、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！?、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。工業(yè)用地也是可以辦理房產證的，但是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。

  全部3個回答>
• 問 ??工業(yè)用地住宅不能過戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質也就是轉住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉住宅用地在變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產權。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。工業(yè)用地轉住宅用地的房子購買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉住宅用地后就可正常申請購買了。1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

  全部3個回答>