已有3個(gè)回答

• 146****0054

  可以貸款，首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款?！竟e金貸款的流程】是：
  （1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)；
  （2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；
  （3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  （5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理個(gè)貸大廳開具《放款通知書》；
  （6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。【商業(yè)貸款的流程】是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-06-21 11:49:33
• 141****9730

  可以的。海外人士可以將澳洲購買的房屋去澳洲的銀行進(jìn)行抵押貸款，所享受的利率與條款與澳洲當(dāng)?shù)厝艘粯?。并且外國人辦理房產(chǎn)貸款不需要親自去澳洲，澳洲多家國家級銀行在中國國內(nèi)就可以辦理澳洲房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，無需本人親自到澳洲辦理貸款。
  貸款額度一般為所購房屋價(jià)格的70%左右。貸款還款的**長期限是30年。澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發(fā)放，所以還款周期相對靈活。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:49:27
• 139****5126

  現(xiàn)如今，澳大利亞針對外籍人士的購房貸款政策不斷收緊，這一趨勢同時(shí)刺痛了澳洲境內(nèi)的臨時(shí)簽證持有者！
  此前，銀行的緊收政策只針對海外投資者，即那些生活在澳洲以外，但又希望在澳洲買房的外籍人士。
  而近一年來，很多銀行開始要求臨居簽證持有者提供大額存款證明，這其中甚至包括457簽證。
  臨居簽證房貸政策收緊
  大概一年之前，所有的臨居簽證都可以從銀行申請到房產(chǎn)總價(jià)值95%的貸款，且與澳洲公民享受同樣的利率。
  其中**受銀行歡迎的是309/100和820/801簽證。因?yàn)橹灰闩c澳洲公民結(jié)婚，并與其聯(lián)名貸款，銀行都把你視為澳洲永久居民。
  其次是居住在澳洲的新西蘭公民。
  另外一種比較受歡迎的臨居簽證是-457雇主擔(dān)保簽證。這是因?yàn)?57簽證持有人都是技術(shù)人才，他們很有可能會(huì)成為澳洲永久居民。
  目前配偶簽證持有人與新西蘭公民申請房貸，還是會(huì)被視為澳洲公民，但很多銀行已經(jīng)開始收緊對457及其他臨居簽證的貸款政策。
  但如果你的簽證時(shí)長還有至少一年，你大多數(shù)的存款都在澳洲且在澳洲有穩(wěn)定工作，還是可以享受等同于澳洲公民的貸款政策。
  現(xiàn)在我的貸款額度是多少
  臨居簽證持有人的貸款價(jià)值比率（Loan to Value Ratios）或者說貸款能力，現(xiàn)在已被降至房產(chǎn)總價(jià)值的60%-70%。
  也就是說，一處50萬澳元的房產(chǎn)，之前你只需要提供2.5萬澳元或5%的房款就可以了。
  而現(xiàn)在，你需要至少15至20萬澳元！
  這還不包括其中牽涉到的抵押貸款申請費(fèi)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法務(wù)費(fèi)，按揭保險(xiǎn)（Lenders Mortgage Insurance），印花稅等。
  幸運(yùn)的是，如果你經(jīng)濟(jì)狀況良好，且有穩(wěn)定工作，有些銀行可以批給你房產(chǎn)總價(jià)值80%-90%的貸款。
  目前，除非你持有的是配偶移民簽證，或是生活在澳洲的新西蘭公民，再或是正在等PR簽證，其他臨居簽證都難申請到房產(chǎn)總價(jià)值95%及以上的貸款。
  學(xué)生簽需特別注意
  現(xiàn)如今，學(xué)生簽證的房貸申請尤其困難。
  如果你現(xiàn)在沒有工作，**妥當(dāng)?shù)姆椒ㄊ桥c父母聯(lián)名買房。
  如果你父母是外國公民，這就等同于海外房產(chǎn)投資者貸款。銀行會(huì)把貸款額度放到房產(chǎn)總價(jià)值的70%。
  但是，如果你自己有穩(wěn)定的工作，良好的經(jīng)濟(jì)收入，你可以單獨(dú)申請到房產(chǎn)總價(jià)值80%的貸款。
  如何**大化借貸能力
  1.增加存款是提高借貸能力的**佳途徑。
  2.找專門為臨居者辦理房產(chǎn)貸款申請的經(jīng)紀(jì)人，他們**了解針對外籍人士的房貸政策，可以幫你避開很多雷區(qū)。
  3.與貸款政策靈活的銀行保持良好的信貸關(guān)系，是提升貸款能力的關(guān)鍵。
  **后總結(jié)
  如果臨時(shí)簽證持有人可以在澳洲工作至少12個(gè)月，那么可以貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)值的80%；
  如果臨時(shí)簽證持有人收入較高，工作穩(wěn)定，簽證有效期長，那么可以貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)值的90%；
  如果與澳洲公民或永居民結(jié)婚或者保持同居關(guān)系，無論持有什么簽證，貸款額度可達(dá)房產(chǎn)總價(jià)值的95%。
  所以有貸款需求的伙伴們可以根據(jù)自己的簽證和資金情況，做出合理安排，有不懂的地方多咨詢幾家專業(yè)公司和靠譜的資深人士，免得影響自己的購房計(jì)劃。
  作為國內(nèi)海外房地產(chǎn)開發(fā)、投資的領(lǐng)頭羊企業(yè)，旨在打造**專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，為客戶解決各類海外投資問題，并以“一次合作，終生服務(wù)”的一站式服務(wù)理念，提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:49:21

相關(guān)問題

• 問 澳洲買房好嗎?在澳洲買房可以移民嗎?
  答

  　根據(jù)現(xiàn)行的澳洲移民條件，“澳洲買房移民”是行不通的。因?yàn)椋诎闹拶I房跟移民澳洲是兩回事。在澳洲購買房產(chǎn)是一項(xiàng)投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對于想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的?！　∧壳?，澳洲政府對于購房者沒有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資，僅是在購房類型和貸款比例上有所區(qū)別。但目前澳洲投資移民政策卻呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年11月24日，澳洲移民局正式將澳洲重大投資者簽證的的門檻提升到了500萬澳元，這也表明想要通過投資的方式移民澳洲難度增加。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在澳洲買房可以移民嗎?澳洲買房的流程?
  答

  關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實(shí)際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對于普通申請者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關(guān)的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對于買房投資者的身份并沒有設(shè)置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??澳洲買房可以貸款嗎？澳洲買房貸款需要符合什么條件呢？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??澳洲買房可以貸款嗎？澳洲買房貸款時(shí)需要注意什么？
  答

  房貸注意事項(xiàng)“六要六不要”:六要一、申請貸款額度要量力而行：在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測;二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人;四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行;六、每月要按時(shí)還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??澳洲買房可以貸款嗎?利息是多少?
  答

  1，您的收入情況，資產(chǎn)情況；2，您的債務(wù)情況，有無其他房貸，信用卡，車貸等；3. 想買或近settle的房產(chǎn)情況，需申請估價(jià)；4，您的信用情況。5, 您現(xiàn)在的身份：澳洲公民/PR/TR/純海外人士，所以**后到底您可以貸多少（LVR），利息如何，需要根據(jù)個(gè)人情況而定。當(dāng)然，幾乎每家銀行都會(huì)推出home loan package，根據(jù)自住房和投資房，本息償付和只還利息，浮動(dòng)和固定均有不同的標(biāo)準(zhǔn)。舉例澳洲國民銀行NAB，目前自住房浮動(dòng)利率為5.28%，投資房浮動(dòng)達(dá)5.43%。然而此浮動(dòng)利率可幫您做Pricing，有1.2%-1.4%左右的折扣。

  全部3個(gè)回答>