已有4個(gè)回答

• 142****1409

  1. 贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。
  2. 新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。
  3. “贈(zèng)送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了。”

  查看全文↓ 2019-06-21 11:34:18
• 134****2496

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
  1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:34:05
• 143****6401

  
  逗比并排北邊跑1級(jí)
  2014-08-20 回答
  房子你是擁有所有權(quán)，不會(huì)過期，除非質(zhì)量有問題不能住呢
  有時(shí)間限制的是房屋所占的土地
  在我國分為國有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有使用權(quán)
  一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年
  這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起，比如一個(gè)開發(fā)商06年買的土地使用權(quán)，3年開發(fā)，你08年買的房子，09年才交房入住，那么你的時(shí)間從06年算起
  
  70年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權(quán)的費(fèi)用，一般高層房屋一套只分?jǐn)値讉€(gè)平方的土地，所以交不了幾個(gè)錢

  查看全文↓ 2019-06-21 11:33:58
• 144****6439

  1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。
  
  　　2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。
  
  　　3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
  
  　　4．對(duì)購房者來說，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購房者的利益。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:33:49

相關(guān)問題

• 問 住宅面積贈(zèng)送如何算？
  答

  你要花錢的面積是建筑面積。這個(gè)**后是寫在房產(chǎn)證上面的。其他的都是一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而已。建筑面積等于使用面積加公攤面積。贈(zèng)送面積都是浮云，不要管他，都是不好用的空間。

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• 問 ??房子贈(zèng)送面積怎么算？建筑面積和贈(zèng)送面積如何算？
  答

  贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。“贈(zèng)送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 贈(zèng)送面積怎么算? 房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  這個(gè)就是很專業(yè)的問題了,一贈(zèng)送面積是針對(duì)新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對(duì)大家有幫助

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• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 贈(zèng)送面積怎么算價(jià)錢?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  你好！如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說法的。

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