已有3個回答

• 131****4454

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。網(wǎng)簽其實就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)的相關(guān)的部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后就會給個網(wǎng)簽的號碼，用戶就可以通過這個號碼在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產(chǎn)交易可以更加的透明化。
  純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。
  如果網(wǎng)簽錯了，以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽：
  第1種：信息錄入錯誤
  1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明；
  第2種：買受人變更
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；
  第三種：違約糾紛
  3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；

  查看全文↓ 2019-06-21 10:17:51
• 144****5496

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

  查看全文↓ 2019-06-21 10:17:37
• 131****7601

  買房后要實時網(wǎng)簽，但是‘實時’的期限是多久沒有明確規(guī)定。這也給了開發(fā)商打‘擦邊球’的機會。開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽有可能是有購房者在網(wǎng)簽之前又把房子賣了出去，開發(fā)商在盡快收到資金回籠后，也愿意配合改合同（注：要收取改合同費用），遲遲不網(wǎng)簽可能是等機會把手頭上改合同統(tǒng)一再集中辦理。或者有其他原因。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 10:17:32

相關(guān)問題

• 問 ??買房可以不網(wǎng)簽嗎？買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

  全部3個回答>
• 問 ??買房可以不網(wǎng)簽嗎?買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎?
  答

  買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別：網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,

  全部3個回答>
• 問 買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別是什么
  答

  買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別是：1、在進行網(wǎng)簽之后說明無論是開發(fā)商還是二手房東的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，也就意味著房屋可以正常的上市交易，不用擔(dān)心會遇到后續(xù)的交易問題，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候會比較順利，簡單來說就是房子可以出售。2、在進行網(wǎng)簽的時候，因為是直接網(wǎng)絡(luò)備案，審核單位會對開發(fā)商的手續(xù)進行審查，擁有正規(guī)手續(xù)的開發(fā)商在規(guī)模方面會比較大，所以相對來說出售的房子質(zhì)量也會好一些。3、在辦理了網(wǎng)簽之后，即便是開發(fā)商或者是二手房東想要再次出售該房屋也是不可能的，也就保障了購房人的合法權(quán)益，不用擔(dān)心會出現(xiàn)有一方多賣的情況。買房網(wǎng)簽的時候要注意：1、準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，如果沒有許可證，也就是說五證不齊的話，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，這種房子就不建議購買。2、要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致。3、按照合同當中所列的條款，逐條逐項的填寫，遇到不能夠保障自己合法權(quán)益的條款可以提出異議，避免一些霸王條款，而忽略了自己的權(quán)益保障。4、雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、注意確認房地產(chǎn)商的確切交房日期和違約之后所承擔(dān)的責(zé)任。

• 問 買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別是什么
  答

  買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽的區(qū)別是：1、能夠網(wǎng)簽的房屋，無論是新房還是二手房，資質(zhì)和手續(xù)都是齊全的，也就意味著自己所購買的房屋可以上市交易，可以保障購房的安全性。2、在辦理了網(wǎng)簽之后，開發(fā)商和二手房東就不能夠在隨意出售該房屋，對于購房者來說不用擔(dān)心后續(xù)的交易問題，也不用出現(xiàn)1房2賣的情況。3、能夠辦理網(wǎng)簽的房屋，在后續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證方面，也不會因為資質(zhì)而出現(xiàn)問題。網(wǎng)簽要注意什么1、如果購買的是新房，要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的話是沒有辦法網(wǎng)簽的，而且后期也無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在進行網(wǎng)簽的時候要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本而且一定要仔細閱讀文本當中的所有條款，以免給自己留下隱患。3、在簽署購房合同之前，要先了解清楚交房的日期是否能夠確定，并且要以書面的形式寫在預(yù)售合同中，除此之外還要明確面積的差異處理方法。4、對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意，協(xié)商不成的話是可以選擇其他開發(fā)商的。

• 問 ??買房可以不網(wǎng)簽嗎？不網(wǎng)簽行不行？
  答

  不行。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個回答>