好多小區(qū)的車庫都達(dá)不到一家一個(gè),有錢的話當(dāng)然可以買呀,可以自己用,也可以租給別人也可以轉(zhuǎn)賣給別人啊!有人炒房子,還有人炒車庫啊,車庫也會(huì)**的!
全部3個(gè)回答>??買房子要買車庫嗎?新開盤的樓房需要購買車位嗎?
142****1741 | 2019-06-21 10:06:24
已有3個(gè)回答
-
134****3183
一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位
查看全文↓ 2019-06-21 10:07:39
購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋,按國家住房公積金管理?xiàng)l例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金,應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下,公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,當(dāng)然就不能用于購買車庫。
二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理
產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你,還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,那就說明該車位或車庫是不能銷售的,這樣的話,如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了,尤其對(duì)于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說,車位不能銷售,購買車位的錢就打了水漂。
三、 注意租賃車位、車庫的**長有效期只有20年
根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!彼?,如果你在購買房子的時(shí)候,要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年,并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的,都是欺詐行為,你可以請(qǐng)求雙倍賠償。
四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?,那么開發(fā)商就無權(quán)出售。同時(shí),有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強(qiáng)制配套,開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。
五、 注意將車位買賣寫進(jìn)合同
如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候,車位和房屋是一并購進(jìn)的,購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚,**好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的,則可與開發(fā)商另行簽訂合同,就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明,并將合同另行備案,這樣才能更加充分保障購房者的權(quán)益。 -
141****3567
伴隨著私家車的增多,停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位,是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟,購買車位不像購房,可以進(jìn)行分期貸款,通常是一次性全額付款。買的話,買房資金壓力大,再買個(gè)車位,資金就更緊張了。不買的話,怕今后沒地方停車、怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置、怕車位賣光。
查看全文↓ 2019-06-21 10:07:30
那么,買房時(shí)到底有沒有必要買停車位呢?
買車位的優(yōu)勢(shì):
1、車位屬于稀缺資源,屬增值品
車位和房子一樣,都是占用土地資源的,所以,未來的車位肯定會(huì)越來越稀缺,從當(dāng)前的停車位情況就可以看出,停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以,買停車位和買房子一樣,都具備一定的價(jià)值增長潛力,轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,車位的收益率在3%-5%之間。
2、買車位停放的車輛更安全
一般來說,地下車庫的車位是用來買賣的,道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬,冬涼夏熱等對(duì)愛車造成的損耗,還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn),如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線,還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車。
買車位停車庫的話,這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免,而且因?yàn)檐噹煊袑iT的管理人員,車輛的安全也更有保障。
3、節(jié)省時(shí)間
在車位資源緊張的時(shí)代,每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了,找個(gè)車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈,浪費(fèi)了不少時(shí)間,或者是上班的時(shí)候,愛車的出口被其他車輛堵住,還得等待前車的主人把車開走才能行駛,耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
買的車位,在專業(yè)的管理之下,無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占,更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。
4、帶車位的房子更容易增值
車子和房子作為標(biāo)配,那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話,前者會(huì)更容易脫手一些,如果打包買賣的話,相信買房的人會(huì)更傾向于有車位的房子,省心省事,未來還有無限價(jià)值增長的可能,穩(wěn)賺不賠。
買車位的劣勢(shì):
1、買車位費(fèi)用支出大
買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**,這比起一月一交的租車位費(fèi)用來說確實(shí)太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的,買車位的人一次性付款的可能性是很大,買房后再買車位,前期壓力更大。
2、管理費(fèi)用
買了車位并不代表你不需要再交錢了,買完車位之后,每一段時(shí)期還要繳納一定的車位管理費(fèi),就像是買房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買車位者來說也是一大消費(fèi)壓力。
租車位優(yōu)勢(shì):
1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購置車位款項(xiàng)要輕松的多
租車位的租金是按月交納,買車位的錢是一次性交納,相比之下,很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí),用租車位的方法每次交納的錢少,而且租期也靈活,給人的整體壓力也會(huì)小很多。
2、將買車位的租金進(jìn)行理財(cái),收益也許比車位增值要快要多
有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬,覺得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買車位賺錢的多,于是便將買車位的錢用作其他理財(cái)了。
租車位的劣勢(shì):
3、長期租車位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高
不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的,有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式,每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的,還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的,愛車沒有固定的場(chǎng)所,還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn),除了金錢,也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。
4、車位續(xù)租問題
對(duì)于選擇租車位而不是買車位的人來說,基本可以確定他也不會(huì)將車位租上四五十年,一般會(huì)是五年十年之類的合約期,如果合約到期,那么續(xù)租問題就會(huì)暴露。
隨著越來越多的車輛的使用,停車問題會(huì)越來越嚴(yán)重,一旦有空余的車位沒有租約,相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦,停車問題又該如何解決呢?這些都是租車位者需要考慮的。
提醒:購買車位這些細(xì)節(jié)要注意
如果確定需要購買車位了,有一些細(xì)節(jié)還是需要注意:
1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)
選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目,提前購買的話,會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完,后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。
2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)
一般而言,查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”,若寫到“地下車庫:70年”,說明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí),還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證,比如有的聲稱購房送車位,要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位,還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位,可以自由轉(zhuǎn)讓、出售,而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低,因此須慎重。
3.注意選擇一個(gè)好的位置
優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位,單獨(dú)的車位空間大,離電梯口近搬東西方便;其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位,不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位;不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行,容易被拐彎的車刮花;出入口處的車庫不要選,出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn);被夾在兩車中間的車位不要選,兩邊都有車開車門不好開,左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn);柱子在出口之間的車位不要選:比如出口需要向左,柱子在左邊。
4、合同簽訂要細(xì)致
購買時(shí),簽訂合同一定要細(xì)致,比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實(shí)地查看清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。
-
132****0822
一要知道:車位是否有產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2019-06-21 10:07:20
開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去,通常會(huì)做“買房送車位”的活動(dòng),這時(shí)你別高興得太早,因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車位,還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以賣,而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)的介入才能轉(zhuǎn)讓,且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。
二要知道:人防車庫給了也沒用
人防車庫一般就是指以車庫的形式完成了人防的功能,平時(shí)用作車庫,到了緊急時(shí)刻就轉(zhuǎn)換為人防設(shè)施,用作防空襲、防生化、防核的區(qū)域。人防車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有,一般是用租用的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用,所以即使開發(fā)商承諾將人防車庫中的車位賣給你,也是沒什么意義的。
三要知道:租車位只能用20年
房子漲價(jià)了,車位也不便宜,少則幾萬,多則幾十萬,買房子已經(jīng)榨干了錢包,很難再拿得出錢買車位,因而不少人就選擇租車位。不過,根據(jù)《合同》的規(guī)定,租賃車位、車庫**長有效期不得超過20年,超過20年,合同上多簽的時(shí)間也無效。
四要知道:停車位要實(shí)地看
如果你決定好了一定要買車位的話,那就實(shí)地勘察一下,車位的格局是什么,層高多少,進(jìn)深和開間又是多少,這些你都得查問清楚。
另外,如果是地下車位的話,你一定看清楚車庫的排水系統(tǒng)是否異常,不然到了下雨天,你的車子可能就要“泡澡”了。**后,在簽合同的時(shí)候,別忘了要求開發(fā)商把車位的結(jié)構(gòu)圖附上。
五要知道:投資車位要慎選
投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多,所以奉勸你慎選車位投資。一般來說,一個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間,比如像在廣州的一些小區(qū)買一個(gè)車位,平均每月的花銷將超過1500元,而如果你打算將這個(gè)車位租出去,這個(gè)價(jià)位也是很難被人接受的,所以投資車位是很有風(fēng)險(xiǎn)的。
以上關(guān)于車位的知識(shí),你在買房時(shí)不妨多咨詢清楚,了解了情況后再考慮買房時(shí)要不要同時(shí)將車位買下來,以免損失不必要的錢財(cái)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
你能轉(zhuǎn)手當(dāng)然更好,其實(shí)你這種情況就是被開發(fā)商當(dāng)初給黑了,他們才走了一道程序?qū)е碌暮蠊?。限定就是在購房合同里的約定情況。
全部3個(gè)回答> -
答
看小區(qū)住戶和車位的比例,如果車位多,可以暫緩
全部4個(gè)回答> -
答
看情況而定吧,如果是自己會(huì)去居住這套房子的那還是買個(gè)車庫,要是要專賣的還是不要買,這樣無形中增加了你賣房的價(jià)格,我們這邊鄉(xiāng)下有人把車庫租給外來人員居住的,不知道你們那里可以這樣嗎。
全部3個(gè)回答> -
答
需不需要買房也不一定啊,仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要,而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng):一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?