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• 138****9079

  如果樓上遮擋物**外沿到你的所在樓層外沿的連線，與地面的角度小于**大的太陽(yáng)高度角，就一定是影響了采光。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:43:27
• 131****7829

  通常設(shè)計(jì)樓間距的采光標(biāo)準(zhǔn)一般是1:1.2，這樣的計(jì)算是比較標(biāo)準(zhǔn)的。另外就是實(shí)際的間距，計(jì)算的話6層以下的建設(shè)樓房應(yīng)該在6米之間，這樣不會(huì)影響其他樓的采光效果，另外就是南方和北方的計(jì)算方式也會(huì)出現(xiàn)一定的差異問題。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:43:22
• 152****4344

  買房需要了解很多知識(shí)，其中樓間距就是一項(xiàng)很重要的選房指標(biāo)，樓間距就是兩棟樓外墻面的面積，適當(dāng)?shù)臉情g距可以保障小區(qū)內(nèi)人們生活的質(zhì)量和安全等問題，所以小區(qū)內(nèi)的樓間距必須要滿足基本的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
  
  
  
  壹
  
  樓間距
  
  1什么是樓間距？
  
  樓間距，指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離?？梢詷桥c樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分，兩者又有什么不同呢？
  
  
  
  樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
  
  2樓間距對(duì)生活有哪些影響？
  
  1.采光問題
  
  樓間距對(duì)住戶影響**直接的問題就是房子的采光問題，如果樓間距過小，房?jī)?nèi)擁有的日照時(shí)間就會(huì)縮短，從而造成采光不足的現(xiàn)象。長(zhǎng)期居住在這樣的房子里，會(huì)使房間內(nèi)部潮濕現(xiàn)象非常嚴(yán)重，照明燈的長(zhǎng)時(shí)間使用還會(huì)造成資源浪費(fèi)。而且，如果住高層都不能享受良好的采光條件，就跟低層沒什么區(qū)別了。
  
  2.通風(fēng)問題
  
  在生活中，通風(fēng)問題也是非常重要的。如果樓間距過小，前樓往往會(huì)對(duì)后面的樓房造成遮擋，無法實(shí)現(xiàn)正常通風(fēng)，就會(huì)使得后樓通風(fēng)性能很差，這樣的條件下，即使選到了好戶型，也不一定能保證室內(nèi)的通風(fēng)。
  
  3.安全問題
  
  這里的安全問題主要是指消防安全問題，有一些小區(qū)樓間距很小，再加上道旁可能停滿了住戶的機(jī)動(dòng)車，到了發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，消防車完全進(jìn)不來，這樣小區(qū)在安全上就會(huì)存在重大隱患。
  
  4.噪音問題
  
  下班回到家，肯定都想舒舒服服的享受生活。但如果拖著疲憊的身體回到家之后，還要受到穿行于兩樓之間的人和車輛等各種聲音的困擾，更甚者還會(huì)聽到對(duì)面樓棟里孩子的哭聲、電視聲等等，就會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，還不利于人的身體健康。
  
  5.隱私問題
  
  隱私問題大家應(yīng)該都能明白，如果樓間距過小，自己在家中的一舉一動(dòng)都可能會(huì)被對(duì)面的住戶看到，實(shí)在是很不舒服。尤其對(duì)于女生而言，隱私是非常重要的，過小的樓間距會(huì)讓人非常沒有安全感。
  
  3樓間距多寬才符合標(biāo)準(zhǔn)？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 01:43:18

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算高層遮擋
  答

  您好！可以向人民法院提起民事訴訟，狀告對(duì)方侵犯您的采光權(quán)。光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長(zhǎng)期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×賠償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）＋超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差（分鐘）×補(bǔ)償單位（元/分鐘/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償；低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額：賠償單位（元/平方米）×居室或客廳面積（平方米）

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• 問 如何計(jì)算高層陽(yáng)光遮擋
  答

  冬至日日照角度及陽(yáng)光遮擋的計(jì)算方法，參考別的論壇帖子計(jì)算得出，供大家參考！ 以都市陽(yáng)光華苑1幢和南邊11幢為例： 1、冬至日陽(yáng)光角度計(jì)算方法冬至日太陽(yáng)在南緯23°26'，杭州**北的緯度為30度34'（假設(shè)華苑位置在杭州地區(qū)**北約仁和鎮(zhèn)緯度）冬至日陽(yáng)光照射角度為90°-[30°34'-(-23°26')]=36° 2、遮擋層數(shù)的計(jì)算方法cot（36）=1.3 （日照夾角）1號(hào)樓前面11號(hào)樓共28層，樓層按3米計(jì)，樓間距45米層數(shù) =（樓高*1.3-樓間距）/1.3/層高 =（30*3*1.3-45）/1.3/3 =18.46 即冬至日1號(hào)樓18層半以下，都曬不到太陽(yáng)！當(dāng)然這個(gè)說的是冬至日一年中日照**低**少日，根據(jù)華苑樓書圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)要求，一天之中，大部分樓層都還是能至少保證2小時(shí)日照的！

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• 問 如何計(jì)算高層遮擋?高層小區(qū)陽(yáng)光遮擋如何提出賠償
  答

  如果樓上遮擋物**外沿到你的所在樓層外沿的連線，與地面的角度小于**大的太陽(yáng)高度角，就一定是影響了采光。

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• 問 如何計(jì)算高層陽(yáng)光遮擋?高層小區(qū)陽(yáng)光遮擋如何提出賠償
  答

  這個(gè)不能拿前面一棟樓來計(jì)算日照要求，你得看你所在樓前面有幾棟樓（正前方，還的看看左右前方有沒有樓），樓高各是多少，各樓長(zhǎng)度和間距是多少，你所在城市位置，另外還的看看你所在樓地面與前面樓地面高差是多少。如果你有數(shù)據(jù)我可以幫你算算。

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• 問 如何計(jì)算高層陽(yáng)光遮擋? 請(qǐng)問一下，我家旁邊蓋了高層把陽(yáng)光遮住了
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，住宅的日照合格標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日日照2小時(shí)就算合格。在實(shí)際操作過程中，每個(gè)地方的日照系數(shù)是不一樣的。例如威海市1：1.55，而杭州就是1：1.2。日照間距的計(jì)算方法：　　 以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算?！　∮蓤D可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh； 　　式中：h—太陽(yáng)高度角 　　H—前幢房屋檐口至地面高度； 　　H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。 　　實(shí)際應(yīng)用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)（即日照系數(shù)=D/H），以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。 　　如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。

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