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• 143****8410

  這個(gè)問(wèn)題太簡(jiǎn)單了，你在購(gòu)買商品房的時(shí)候簽訂的有購(gòu)房合同，合同中約定，如果未能按時(shí)交房的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是承擔(dān)日千分之三的違約金，如果超過(guò)你們約定的一個(gè)期限的話，他們應(yīng)該賠償XX，且購(gòu)房人可以退房！

  查看全文↓ 2019-06-20 23:02:18
• 136****8843

  開(kāi)發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;
  合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;
  當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;
  當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:02:02
• 134****0334

  開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法站不住腳！下雨耽誤不是理由，除非是強(qiáng)降雨造成的洪水、塌方導(dǎo)致的道路運(yùn)輸中斷等不可抗力因素！這些因素不包括因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因造成的，例如工地內(nèi)沒(méi)有做好防護(hù)工作！一般來(lái)說(shuō)，發(fā)生災(zāi)害的話，都會(huì)出現(xiàn)在媒體上，如果只是一般的降雨，不屬于不可抗力的！你可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同的違約條款賠償，開(kāi)發(fā)商拒不履約的，你們業(yè)主可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，拒絕收房！

  查看全文↓ 2019-06-20 23:01:56
• 144****5478

  1、原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解 除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng) 求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。
  　　2、很多開(kāi)發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來(lái)推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來(lái)定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽 訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依 約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那 么，購(gòu)房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的交房之日起計(jì)算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:01:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一般都能按時(shí)交房嗎?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房該怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開(kāi)發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開(kāi)始計(jì)算至開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)間。既然合同上約定了開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，您可以選擇退房，并可要求開(kāi)發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。比如在合同中可以這樣約定：1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者；2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交 房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一般都能按時(shí)交房嗎?開(kāi)發(fā)商推遲交房可以怎么處理？
  答

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開(kāi)發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開(kāi)始起算，就是從2009年6月30日的次日開(kāi)始計(jì)算。房?jī)r(jià)乘以萬(wàn)分之三。還可以給開(kāi)發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一般都能按時(shí)交房嗎?開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，我們?cè)撛趺崔k？
  答

  當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。②補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一般會(huì)按時(shí)交房嗎?
  答

  提前一個(gè)月吧一般都這樣的都不一定

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商晚交房
  答

  開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法站不住腳！下雨耽誤不是理由，除非是強(qiáng)降雨造成的洪水、塌方導(dǎo)致的道路運(yùn)輸中斷等不可抗力因素！這些因素不包括因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因造成的，例如工地內(nèi)沒(méi)有做好防護(hù)工作！一般來(lái)說(shuō)，發(fā)生災(zāi)害的話，都會(huì)出現(xiàn)在媒體上，如果只是一般的降雨，不屬于不可抗力的！你可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同的違約條款賠償，開(kāi)發(fā)商拒不履約的，你們業(yè)主可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，拒絕收房！

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