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• 135****6543

  業(yè)主起訴退房要辦的程序
  
  1、購房者提出退房要求
  
  購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。
  
  2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)
  
  購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
  
  3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金
  
  如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金

  查看全文↓ 2019-06-20 19:05:46
• 134****3069

  如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：
  1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴重質(zhì)量問題。
  2、實際面積與合同面積誤差比超過3%。
  3、遲延交房，經(jīng)催告后3個月仍不交房。
  4、出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記

  查看全文↓ 2019-06-20 19:05:38
• 138****5519

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時，購房者是否可以要求退房？如果可以退房，那又該如何退房？退房具體流程是怎樣的呢？
  
  開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？
  
  從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
  
  1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；
  
  2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；
  
  3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
  
  退房的流程
  
  第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  
  第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  
  第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  
  退房注意事項
  
  1、保險退保手續(xù)不要忘
  
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  
  2、違約金就高不就低
  
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  
  3、定金雙倍退還
  
  根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償．
  
  現(xiàn)實中由于違約情況出現(xiàn)，購房者要求退房的情形屢見不鮮，很多人由于不懂退房手續(xù)，也走了很多彎路，帶來一些不必要的麻煩，為您介紹買房不同階段的退房技巧，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:05:29
• 136****0315

  商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：
  
  一是購房者違約;
  
  二是賣方違約;
  
  三是雙方都不違約，但是雙方就退房問題達成一致意見;
  
  四是雙方都違約，但是協(xié)商達不成一致意見。
  
  在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。那么如果是開發(fā)商違約了購房者想要退房怎么辦？開發(fā)商違約退房是什么流程？下面小編為大家整理了一下新房退房三部曲：
  
  第一步 買房人發(fā)出退房通知
  
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  
  第二步 15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  第三步 開發(fā)商退還房款
  
  開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:05:11

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時，購房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩。現(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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• 問 ??買房違約了能退房嗎？開發(fā)商違約可以退房嗎？如何退房？
  答

  如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴重質(zhì)量問題。2、實際面積與合同面積誤差比超過3%。3、遲延交房，經(jīng)催告后3個月仍不交房。4、出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商違約交房可以退房嗎
  答

  存在下列情形之一，買房人可以要求退房：1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。

• 問 開發(fā)商違約交房可以退房嗎？
  答

  開發(fā)商違約交房可以退房。若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在這種情形的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房。

• 問 買房違約了能退房嗎？開發(fā)商違約可以退房嗎？怎么退房？
  答

  一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但是雙方就退房問題達成一致意見;四是雙方都違約，但是協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。那么如果是開發(fā)商違約了購房者想要退房怎么辦？開發(fā)商違約退房是什么流程？下面小編為大家整理了一下新房退房三部曲：第一步 買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。第二步 15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

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