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• 153****0064

  **高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
  
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足。
  
  面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  擴(kuò)展資料
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
  
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  
  第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算

  查看全文↓ 2019-06-20 18:36:46
• 141****7091

  如果合同中有明確約定層高，開發(fā)商違約，購房者可提出退房的要求并由開發(fā)商支付相關(guān)利息 ；如果不選擇退房，那么開發(fā)商則需要為其違約行為支付相應(yīng)賠償，由于不可能強(qiáng)制要求開發(fā)商將層高恢復(fù)到約定層高，業(yè)主只能要求開發(fā)商賠償損失。而業(yè)主在索賠時，索賠金額需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，現(xiàn)在較為普遍的賠償方式是，賠償金額等于層高縮水的比例或體積縮水比例乘以房價款。
  　　目前法律僅規(guī)定房屋面積與約定不符時如何處理，對層高差異則未作明確規(guī)定，商品房買賣合同示范文本中也沒有設(shè)置相關(guān)條款。但實際層高低于合同約定，屬開發(fā)商違約，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:36:34
• 136****6935

  這里有一個問題你需要先說明白！你說的層高低了是指實際層高少于合同書上的層高？還是實際層高少了10CM？因為合同上標(biāo)示的層高是指建筑尺寸，也就是包含上下樓板各一半的層高！例如：你買的房子合同上說層高3米，但是你在室內(nèi)實際量得的層高只有2.85米左右！因為單層樓板的厚度現(xiàn)在基本在12～15cm。那么上下樓板各取一半，就相當(dāng)于一塊樓板的厚度了！如果是這樣的情況，這個是正常的！因為合同上面所有的尺寸都是建筑尺寸，而非實際凈尺寸！開發(fā)商沒有違約！
  另外一種情況就是，室內(nèi)實際層高＋樓板厚度小于合同上的數(shù)字，而且相差很多?。ó吘箮桌迕椎恼`差在所難免）那么你可以憑借購房合同和開發(fā)商提出交涉，要求其做出賠償！具體賠償金額沒有標(biāo)準(zhǔn)，你們要自行協(xié)商了！協(xié)商不成，就是要你退房，他退還你購房款再加上同期銀行的活期利息！或者按照合同上的違約條款來進(jìn)行賠付！??！
  但是你首先要搞清楚你們小區(qū)的樓板厚度是多少？可以要求開發(fā)商拿出建筑施工圖紙來進(jìn)行比對，看看是多少，這樣你就可以計算了

  查看全文↓ 2019-06-20 18:36:27

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？房子層高不夠怎么辦？
  答

  層高是固定的了，現(xiàn)在解決的方法是國家規(guī)定現(xiàn)在的物業(yè)必須高2。8米，凈高必須2。6米，如果不夠高的話：一手可以找開發(fā)商退房，二手的那只能再設(shè)計一下，中空讓空氣好流通！

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• 問 開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？房子層高不夠怎么辦，可要求退房賠償損失嗎？
  答

  《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》第二十條 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

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• 問 ??開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？新房的樓層高度不夠高可以要求退房嗎？
  答

  如何樓層層高沒有達(dá)到購房合同中規(guī)定的高的話，購房者可以拒絕收房。你可以向開發(fā)商提出索賠,如果開發(fā)商拒絕的話,你再向人民法院起訴.

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• 問 交房層高不夠開發(fā)商如何補(bǔ)償
  答

  交房層高不夠開發(fā)商的幾種補(bǔ)償方式：1、在交付的時候，無論是層高不夠或者是房屋套內(nèi)建筑面積，或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償。2、若是合同沒有約定購房人與開發(fā)商所簽署的合約當(dāng)中，針對于層高不夠賠償方法約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價款據(jù)實結(jié)算。面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求解約，也是需要得以支持的。交房時需要注意的事項1、在收房的時候需要給購房人提供相應(yīng)的資料，包括有驗收許可證，沒有資料的話可以不收房。2、要查驗房屋實測面積，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話不僅可以不收房，而且還可以要求退房。3、之前就要約定好商品房逾期交付的責(zé)任。4、還沒有驗收房屋的時候，不要辦理入住手續(xù)。5、驗房后如果對房屋沒有問題的，才可以簽署《房屋驗收交接書》，但是如果有不滿意的可以在《房屋驗收交接書》上寫下來，以書面形式將意見送交開發(fā)商。

• 問 ?? 開發(fā)商層高不足如何賠償？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  住宅及公共建筑均為超高層建筑。據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無論在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上超高層都有非常嚴(yán)苛的規(guī)定，具體如下： (1)為了支撐超高層的足夠強(qiáng)度，基礎(chǔ)多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。 (2)超高層建筑抗風(fēng)壓高，風(fēng)、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會非常嚴(yán)苛。 (3)結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。 (4)超高層建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。 (5)超高層建筑消防上要求增加避難層，其評審需組織專門的專家評審，非常麻煩。出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。

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