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• 147****4845

  房屋交易稅屬于地方稅務(wù)局管轄，達(dá)成交易后按要求去地稅局申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)就可了以。
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  3、賣方：個人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:56
• 143****3769

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:52
• 139****3624

  
  【本文看點(diǎn)】營改增后，個人二手房買賣如何繳稅的問題，是這兩年來被關(guān)注的比較多的熱點(diǎn)問題之一。比較突出的熱點(diǎn)問題有：營改增后個人二手房買賣都繳哪些稅？有無稅收優(yōu)惠政策？市場上的常用避稅手法有哪些？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？等等。
  
  為此，智慧源（中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)），作為16年來從事房地產(chǎn)財(cái)稅研究的地產(chǎn)財(cái)稅專家，對上述問題進(jìn)行整理，行程如下問答與大家分享，希望對您有所幫助。
  
  一、營改增后個人二手房買賣都繳哪些稅？
  
  
  
  1、賣方繳哪些稅？
  
  賣方繳納的稅種有：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅。
  
  
  
  2、買方繳哪些稅？
  
  買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。
  
  
  
  二、個人二手房買賣的相關(guān)優(yōu)惠政策有哪些？
  
  （一）增值稅政策
  
  
  
  
  
  （二）土地增值稅政策
  
  自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  
  
  （三）個人所得稅政策
  
  個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
  
  
  
  （四）契稅政策
  
  自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  
  
  （五）印花稅政策
  
  自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅。
  
  
  
  
  
  點(diǎn)擊圖片參加8月19日 《轉(zhuǎn)型升級 資本對話——2018金融與地產(chǎn)領(lǐng)袖峰會》
  
  
  三、市場上的常用避稅手法有哪些？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  （一）“陰陽合同”。
  
  是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報(bào)房價(jià)時，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)分析：
  
  1、賣方的風(fēng)險(xiǎn)，買方有可能根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，不再按照原購房價(jià)格成交；
  
  2、買方的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的過戶價(jià)將拉大買賣差額，反而增加再次出售的成本，同時銀行貸款的實(shí)際比例也會因此而降低。
  
  
  
  （二）延期過戶。
  
  此方法為主要針對增值稅和個人所得稅的避稅方式，因?yàn)樵鲋刀愑修D(zhuǎn)讓超過2年的房子有減免稅優(yōu)惠，個人所得稅有轉(zhuǎn)讓超過5年的家庭唯一住房免稅優(yōu)惠。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)分析：
  
  1、當(dāng)交易未完成時段內(nèi)二手房市場價(jià)格大幅波動時，會有很大一部分賣方或買方選擇“寧可賠付違約金，也要終止履行合同”，從而損害對方利益；
  
  2、當(dāng)稅收政策出現(xiàn)較大波動時，雙方對新產(chǎn)生的稅負(fù)不能達(dá)成一致導(dǎo)致解除合同。
  
  
  
  （三）先租后買。
  
  實(shí)際是延期過戶避稅方式的進(jìn)化版本，兩者在本質(zhì)上是一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:48

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣如何交稅?二手房房屋買賣怎樣交稅
  答

  房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有：營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

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• 問 房屋買賣如何交稅
  答

  賣方1、非普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個人所得稅 2、普通住宅未滿5年 總額5.65%的營業(yè)稅 總額1%個人所得稅 3、非普通住宅滿5年非家庭唯一住宅, 差額5.65%的營業(yè)稅 總額2%個人所得稅 4、非普通住宅滿5年家庭唯一住宅,差額5.65%的營業(yè)稅 個稅免征 5、普通住宅滿5年非家庭唯一住宅,營業(yè)稅免征 總額1%個人所得稅 6、普通住宅滿5年家庭唯一住宅, 營業(yè)稅免征 個稅免征買方: 1、首次購買90平米以下普通住宅 1%契稅 2、首次購買90平米以上普通住宅1.5契稅 3、除以上兩種情況外都是3%契稅

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• 問 二手房屋買賣交稅,那么二手房稅費(fèi)怎么算?
  答

  一、二手房過戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

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• 問 買賣二手房怎么交稅
  答

  在買賣二手房的過程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)就是以下的這幾種：1、契稅主要是由買方來征收，個人首次購買普通住房，面積也在144平米以下，但超過了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購買普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購買的房子面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、營業(yè)稅所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價(jià)的5.5%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價(jià)和原成交價(jià)差價(jià)的20%來征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個人所得稅。4、印花稅住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。

• 問 房屋買賣少不了交稅,那么二手房稅費(fèi)怎么算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

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