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• 132****6023

  賣方1、非普通住宅未滿5年 總額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 總額2%個(gè)人所得稅
  2、普通住宅未滿5年 總額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 總額1%個(gè)人所得稅
  3、非普通住宅滿5年非家庭唯一住宅, 差額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 總額2%個(gè)人所得稅
  4、非普通住宅滿5年家庭唯一住宅,差額5.65%的營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅免征
  5、普通住宅滿5年非家庭唯一住宅,營(yíng)業(yè)稅免征 總額1%個(gè)人所得稅
  6、普通住宅滿5年家庭唯一住宅, 營(yíng)業(yè)稅免征 個(gè)稅免征買方:
  1、首次購(gòu)買90平米以下普通住宅 1%契稅
  2、首次購(gòu)買90平米以上普通住宅1.5契稅
  3、除以上兩種情況外都是3%契稅

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:53
• 151****7784

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
  此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:25:23
• 135****1069

  一． 正常過(guò)戶
  1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:24:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 繼承房屋買賣如何交稅
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí),個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。 一、買方:契稅 1、首次購(gòu)房90平米以下:總價(jià)*1%。

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• 問(wèn) 房屋買賣如何交稅?二手房房屋買賣怎樣交稅
  答

  房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來(lái)征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有：營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

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• 問(wèn) 房屋買賣如何交稅?二手房買賣怎么交稅
  答

  房屋交易稅屬于地方稅務(wù)局管轄，達(dá)成交易后按要求去地稅局申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)就可了以。1、買方：契稅普通住宅：首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加3、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%

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• 問(wèn) 房屋買賣和贈(zèng)與分別怎么交稅
  答

  1、房屋買賣房屋買賣交稅一般按照以下方式繳納：（1）買賣雙方簽訂的買賣合同須上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，并繳納營(yíng)業(yè)稅、增值稅和契稅。（2）對(duì)于轉(zhuǎn)讓方，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照5%的稅率計(jì)算，以房屋交易金額作為計(jì)稅依據(jù)。（3）增值稅應(yīng)按照房屋交易金額的20%計(jì)算，具體的稅款計(jì)算方式如下：房屋交易金額*（1-增值稅率）*增值稅率=增值稅金額。（4）契稅應(yīng)按照不同的政策規(guī)定計(jì)算，不同的地區(qū)的稅收政策也不盡相同。2、房屋贈(zèng)與房屋贈(zèng)與繳納稅款一般按照以下方式繳納：（1）贈(zèng)與雙方需簽訂贈(zèng)與合同并上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，以便確定其贈(zèng)與行為。（2）贈(zèng)與方應(yīng)按照贈(zèng)與合同規(guī)定的贈(zèng)與金額繳納贈(zèng)與稅，其計(jì)稅依據(jù)也是房屋交易金額。（3）贈(zèng)與稅一般按照房屋交易金額的20%計(jì)算，具體的稅款計(jì)算方式如下：房屋交易金額*（1-贈(zèng)與稅率）*贈(zèng)與稅率=贈(zèng)與稅金額。（4）契稅也應(yīng)按照不同的政策規(guī)定計(jì)算，不同的地區(qū)的稅收政策也不盡相同。

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• 問(wèn) 房屋買賣應(yīng)交稅費(fèi)是多少呢？
  答

  房屋買賣稅如何計(jì)算是許多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，本文主要分析了房屋買賣稅的計(jì)算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計(jì)算。房屋買賣稅的計(jì)算公式買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

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