已有3個回答

• 146****7529

  房貸辦理流程如下：
  
  借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  
  開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  
  貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；
  
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  
  國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  
  通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
  
  貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:19:26
• 138****6521

  按照住房公積金貸款的還貸能力計算的貸款額度
  
  計算公式為：
  
  [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  使用配偶額度的：
  
  [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  
  月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
  
  按照房屋價格計算的貸款額度
  
  計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  
  其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
  
  a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  
  職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款。
  
  貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
  
  職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
  
  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
  
  購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
  
  購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
  
  b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:19:03
• 137****1266

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時候回申明自動扣款的。
  
  也就是從你的個人賬戶過一下，再到開發(fā)商賬戶。整個過程都死自動扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔(dān)心開發(fā)商收不到款項了。
  
  辦理公積金貸款的條件
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  
  5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:18:46

相關(guān)問題

• 問 房貸放款到開發(fā)商個人賬戶嗎?房貸銀行放款給開發(fā)商還是給貸款人?
  答

  向銀行申請貸款購房，銀行發(fā)放貸款給開發(fā)商可以選擇分批發(fā)放，但由于購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發(fā)商。1、新房的放款銀行是批量發(fā)放的，一般為預(yù)售房抵押登記辦妥后發(fā)放；2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人并辦妥抵押登記后，交回銀行再發(fā)放貸款。正常貸款審批下來之后銀行就開始放款給個人了。

  全部3個回答>
• 問 房貸放款到開發(fā)商個人賬戶嗎？怎么查詢按揭貸款已經(jīng)打到開發(fā)商的賬戶？
  答

  買期房按揭貸款辦完后銀行會把你的貸款額直接打到開發(fā)商在該銀行的指定賬戶。換個角度對開發(fā)商而言你也是一次性付款只不過貸款額有銀行補齊，而你以所購買的房產(chǎn)作為抵押，開發(fā)商為擔(dān)保人，收入證明為主要證明材料，向銀行貸款。按揭購買的房產(chǎn)的房產(chǎn)證會由開發(fā)商再返還給銀行。在你還完貸款之后再解除該房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，同時銀行對你房產(chǎn)的他項權(quán)利解除。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸的審批一般需要多久？房貸放款到開發(fā)商個人賬戶嗎？
  答

  如果符合貸款條件，手續(xù)文件齊全，基本上房貸會在一個月之內(nèi)批下來。如果房貸批不下來，要看購房合同中，與開發(fā)商的具體約定條款，上面是如何約定的，是否可全款退房，或者是承擔(dān)違約金。辦理購房合同后具體看開發(fā)商效率，基本上一個月內(nèi)合同能下來的。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸放款到哪里
  答

  1、房貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到房貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，你可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。

  全部4個回答>
• 問 商貸放款后多久公積金貸款放款?
  答

  一般情況下，商業(yè)貸款放款后，公積金貸款放款可以在2-3天內(nèi)完成。

  全部3個回答>