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• 152****1382

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。
  
  2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。
  
  3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
  
  4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。
  
  6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費(fèi):100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:56:49
• 145****5445

  根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。
  交換價(jià)格相等的，免征契稅。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:56:45
• 134****3862

  賣房的過戶費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)。其具體計(jì)算方法如下：
  1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  2.營(yíng)業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3.個(gè)人所得稅（買方支付）：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)
  4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。
  5.土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
  6.房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  7.登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:56:41

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費(fèi)怎么算?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費(fèi)如何算?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。3、出賣方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過戶費(fèi)):180元。

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換房交房費(fèi)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費(fèi)怎么算?
  答

  你的是不是屬于拆遷補(bǔ)償？如果是拆遷的補(bǔ)償?shù)脑捑褪菍儆诨剡w房，要滿五年才能出售，而且非常麻煩，房產(chǎn)證要的4-5年才能拿到手。 正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買賣在形式來計(jì)稅，這樣你拿到手上的房產(chǎn)證就屬于商品房。商品房出房產(chǎn)證一般在交房一年左右，而且隨時(shí)可以出售。而且同樣一個(gè)小區(qū)，商品房在價(jià)格會(huì)比回遷房賣的貴。因?yàn)榇蟊娬J(rèn)為回遷房比商品房質(zhì)量差

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費(fèi)怎么算？
  答

  實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡(jiǎn)介：動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書動(dòng)遷人：??????????????????????????? （甲方）

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• 問 ??舊房置換算首套房嗎?怎么認(rèn)定首套房?
  答

  看房，若是首套房就是個(gè)人名下沒有買賣的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。

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