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• 136****9360

  租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)備案。
  備案登記只是起到管理的作用，對(duì)流動(dòng)人口進(jìn)行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會(huì)后面會(huì)定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，是有效的，受國(guó)家法律保護(hù)。
  治安管理處罰法第五十七條:
  房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款。
  房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:29:36
• 133****0344

  一、應(yīng)提交證件：
  （1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
  
  （2）房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；
  
  （3）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；
  
  （4）房屋租賃合同；
  
  （5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
  
  二、辦理程序：
  
  （1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
  
  （2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
  
  （3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；
  
  （4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
  
  （5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:29:32
• 135****5860

  上海市房屋管理局6月30日宣布：按照《關(guān)于印發(fā)〈上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法〉的通知》的要求，上海將于今年7月1日起，全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。
  
  
  
  
  
  
  截至當(dāng)天16時(shí)，住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)頁首頁顯示：今日房源45879套，其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)房源有12965套，內(nèi)外環(huán)間房源有17538套，外環(huán)外房源有15376套。用戶可以根據(jù)小區(qū)名稱或地址搜索租賃房源，點(diǎn)擊具體房源，即可獲悉租金、戶型、面積等詳細(xì)信息，以及多張房源內(nèi)外的圖片。
  
  
  
  試運(yùn)行階段，住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)具有房源發(fā)布、實(shí)名認(rèn)證、合同網(wǎng)簽等基本功能，同時(shí)引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務(wù)項(xiàng)目。今后，將按照“開放、共享”的原則，分步實(shí)施、逐步完善。
  
  
  
  
  
  政策簡(jiǎn)單來說
  
  就是說以后，出租房屋要去房屋租賃中心網(wǎng)簽。網(wǎng)簽，就是把你的出租合同，上傳到房管所的網(wǎng)絡(luò)上。
  
  
  
  原先是怎樣的呢？就是你從中介那租的房子，你們?cè)谥薪槟抢锖瀭€(gè)租房合同，付點(diǎn)中介費(fèi)，或者私下找的房東簽合同，直接給房東付房租。租賃合同不會(huì)傳到房屋管理部門的網(wǎng)絡(luò)里。
  
  
  
  而現(xiàn)在，按政策規(guī)定，以后不網(wǎng)簽租賃合同的，不能做如下事：
  
  
  
  申領(lǐng)居住證
  
  居住證積分
  
  戶籍人戶分離人員居住登記申請(qǐng)（人戶分離：上**要）
  
  申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育
  
  提取住房公積金用于支付住房租金
  
  各類經(jīng)營(yíng)主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:29:29

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
  答

  房屋租賃合同備案需要哪些材料1、房東身份證；2、承租人身份證；3、房產(chǎn)證；4、房屋租賃合同以上證件材料請(qǐng)準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時(shí)候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。

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• 問 房屋租賃合同如何備案
  答

  房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（1）出租人應(yīng)提交的材料：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。（2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

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• 問 房屋租賃合同如何備案?屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)？
  答

  1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。2、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強(qiáng)管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條　申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。

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• 問 房屋的租賃合同有必要去房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案。但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案
  答

  　對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。　　　　而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)?！　≡诒本┑某鲎馊说米⒁饬?，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到國(guó)土資源和房屋管理局備案了

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