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• 156****4549

  房屋租賃合同備案需要哪些材料
  
  1、房東身份證；
  
  2、承租人身份證；
  
  3、房產(chǎn)證；
  
  4、房屋租賃合同
  
  以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。
  
  房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:24:29
• 145****3836

  一、應(yīng)提交證件：
  （1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
  
  （2）房地產(chǎn)交易合同登記申請表；
  
  （3）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；
  
  （4）房屋租賃合同；
  
  （5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
  
  二、辦理程序：
  
  （1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
  
  （2）租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
  
  （3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；
  
  （4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
  
  （5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:24:24
• 152****4902

  京再出新規(guī)，今后中介無論是發(fā)布出售或是出租房源，都須經(jīng)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺核驗(yàn)。同時和買房一樣，租房合同也要網(wǎng)簽備案！記者2月27日從南京市房產(chǎn)局了解，近日他們已向南京各家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房源發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的通知》，一并公布的還有出租和出售房源網(wǎng)上核驗(yàn)發(fā)布規(guī)則，買房租房以后更安全！
  
  
  
  和售房一樣！租房合同網(wǎng)簽備案！
  
  在南京，通過中介買賣二手房，交易環(huán)節(jié)必過的一關(guān)就是“網(wǎng)簽”。交易備案、雙方公開透明，房子的信息更真實(shí)，也防止出現(xiàn)“一房多賣”。
  
  以后租房合同也要網(wǎng)簽。此次通知提出，南京要實(shí)施房屋租賃合同網(wǎng)簽和登記備案制度。經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄監(jiān)管平臺，采用房屋租賃合同示范文本進(jìn)行合同網(wǎng)簽。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，在簽訂租賃網(wǎng)簽合同三十日內(nèi)，應(yīng)通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
  
  中介發(fā)布房源之前須申請房源核驗(yàn)
  
  買賣二手房或者租房，**害怕的莫過于遇到黑心中介，遭受到虛假租房的相關(guān)信息。
  
  通知中提出，南京實(shí)施房源核驗(yàn)制度。不論是出售，還是出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源前，應(yīng)當(dāng)依委托事項(xiàng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請房源核驗(yàn)，核驗(yàn)通道為南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺，應(yīng)如實(shí)錄入相關(guān)信息，上傳房屋委托合同、房屋權(quán)屬證明以及委托人身份證明復(fù)印件、房屋圖片等資料，填報的信息和上傳的資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在監(jiān)管平臺、門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按規(guī)定申請房源核驗(yàn)通過，取得房源唯一二維碼后可通過監(jiān)管平臺或其他渠道對外發(fā)布，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號應(yīng)當(dāng)與房源核驗(yàn)二維碼關(guān)聯(lián)，確保真實(shí)房源、真實(shí)委托。
  
  不得發(fā)布不符合**小出租面積的房源
  
  根據(jù)《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》中的相關(guān)規(guī)定，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。
  
  此次隨通知一起公布的出租房源網(wǎng)上核驗(yàn)發(fā)布規(guī)則也明確，經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)避免發(fā)布關(guān)于非家庭關(guān)系共同居住于同一間房內(nèi)的房源，改變房屋原有結(jié)構(gòu)人為分割出租的房源，以及人均租住建筑面積低于15平方米或單間居住人數(shù)超過2名成年人的房源。
  
  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合**小出租面積的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
  
  擅自發(fā)布房源信息將依規(guī)處罰
  
  南京市、區(qū)房產(chǎn)主管部門也將切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為的監(jiān)管，對這八大行為重點(diǎn)檢查。
  
  分別是：
  
  （1）未在經(jīng)營場所在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；
  
  （2）發(fā)布虛假房源、不實(shí)價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；
  
  （3）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；
  
  （4）未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同；
  
  （5）為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；
  
  （6）對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；

  查看全文↓ 2019-06-20 10:24:21

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
  答

  租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)備案。備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進(jìn)行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實(shí)信用原則，是有效的，受國家法律保護(hù)。治安管理處罰法第五十七條:房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

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• 問 房屋租賃合同如何備案
  答

  房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（1）出租人應(yīng)提交的材料：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。（2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

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• 問 房屋租賃合同如何備案?屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)？
  答

  1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。2、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強(qiáng)管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。

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• 問 房屋的租賃合同有必要去房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案。但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。

• 問 房屋租賃合同 如何備案?房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案
  答

  　對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！　　　《≌梅?，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險?！　≡诒本┑某鲎馊说米⒁饬?，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到國土資源和房屋管理局備案了

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