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• 157****2135

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
  2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:39
• 143****1941

  找個水電師傅幫你看看里面的電線是否標準夠用，**好是朋友關系的，裝修公司的不管好壞肯定讓你換（不是秘密的行業(yè)秘密，那樣好掙錢），還有讓電工師傅幫你測下絕緣是否夠，如果都可以的話，局部插座不夠局部加就行，掙點銀子不容易，咱要花花到刀刃上！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:22
• 141****2341

  需要根據(jù)自己的裝修設計需求而定。
  　　毛坯房開放商所提供的水電改造可以滿足基本的居住需求，選擇的水電管件材料大多都是符合國家標準要求的，但原有的水電改造，并不一定滿足每個家庭的個性化需求，可以結(jié)合自己的裝修設計需求，在原有的基礎上做適當?shù)母膭?，沒有必要將水電系統(tǒng)全部廢掉重新布系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:14
• 143****5383

  自己住的話就不用重裝。只是里面的開關和插座是按照國家規(guī)范設計安裝的。高度或者位置可能不是很適合。大概的改一下就行了。
  強烈建議裝修時如果必須改造線路，就請按照規(guī)格的線路布置。防止走死線。
  以后維修也比較好維修。
  我們在這邊租的房子就是裝修過的。住了一段時間線路老毛病，修起來非常費勁。就是裝修時線路改動造成的。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:07
• 142****2532

  中國現(xiàn)在建筑工程建好的房，所用材料劣質(zhì)，
  就電器部分來說，存在以下問題，
  ①布線不能滿足大多數(shù)人的需要，
  ②所用開關，插座，燈座，燈泡全被稱為工程用器，裝修時全被拆除廢棄，造成極大浪費。
  就住房供水來說，只是自來水接進入戶，龍頭也是工程用品，至于入戶后水路全靠裝修時，用戶自己布局，自購零部件，

  查看全文↓ 2019-06-20 00:23:57

相關問題

• 問 開發(fā)商交房時的水電質(zhì)量可靠嗎？交房時開發(fā)商水電裝好了，還需要全部再改裝過嗎？
  答

  要看你的需求，如果預算有限，位置也不變動，就用就行了，這樣物業(yè)還保修。如果要改位置重新弄，**好就從源頭重新接，因為一旦你只改動了局部，如只把水管斷開埋墻里面了，到時候物業(yè)和裝修公司都是不保修的。順便說下，一般開發(fā)商預埋的水管走地下，維修不方便，裝修公司重新走的水管走頂上，好維修

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• 問 ??交房水電都安裝好了嗎？交房時開發(fā)商水電裝好了，還需要全部再改裝過嗎？
  答

  就電器部分來說，存在以下問題，①布線不能滿足大多數(shù)人的需要，②所用開關，插座，燈座，燈泡全被稱為工程用器，裝修時全被拆除廢棄，造成極大浪費。就住房供水來說，只是自來水接進入戶，龍頭也是工程用品，至于入戶后水路全靠裝修時，用戶自己布局，自購零部件，

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• 問 ??開發(fā)商交房時的水電質(zhì)量可靠嗎？該怎么驗收水電？
  答

  具體政策法規(guī)參見今年1月1日實施的住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》自己搜去新建物業(yè)接管驗收的主要內(nèi)容和標準1、主體結(jié)構(gòu)（1）地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范的規(guī)定值。（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。（4）木結(jié)構(gòu)應給點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范中的有關規(guī)定。（5）凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規(guī)范的有先規(guī)定。2、外墻不得滲水3、屋面（1）各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范中的有關規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲水。（2）平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。（3）陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

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• 問 開發(fā)商交房時的水電質(zhì)量可靠嗎?新房交房時,水電,氣,都落戶了嗎？
  答

  垃圾清理費屬于正常物業(yè)范疇的，垃圾是不被需要或無用的固體、流體物質(zhì)。在人口密集的大城市，垃圾處理是一個令人頭痛的問題。常見的做法都是直接將垃圾投入垃圾桶，匯眾豐源提示垃圾桶，又名廢物箱或垃圾箱，是指裝放垃圾的地方。多數(shù)以金屬或塑膠制，用時放入塑料袋，當垃圾一多便可扎起袋丟掉。

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• 問 商鋪交房要兩書嗎？交房時還需要向開發(fā)商索取的“兩書一表”指什么？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。業(yè)內(nèi)人士介紹,目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

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