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• 138****2437

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設施設備，在產權上屬于全體產權人共有，對于共有財產的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產權人分攤!
  各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:
  國內其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。
  重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
  揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。
  北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:24:10
• 148****7563

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。
  至于收取費用的方式，分兩種情況：
  1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。
  　　2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。
  電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。
  電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:23:57
• 137****7395

  收費標準每個地區(qū)都不一樣。
  　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　電梯屬共用設施設備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:23:33
• 153****8681

  
  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
  
  物業(yè)管理費收取標準如下：
  
  一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  
  綠化率35%以上(包括水面);
  
  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  
  固定活動館所300平方米以上;
  
  專用固定停車泊位1個/3戶;
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
  
  固定體育活動場館不少于二項設施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務】
  
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  
  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  
  綠化率30%以上(包括水面);
  
  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
  
  固定活動館所200平方米以上;
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;
  
  體育活動場地不少于一項設施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務】
  
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
  
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
  
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
  
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:23:26

相關問題

• 問 電梯房物業(yè)費怎么收? 電梯房的物業(yè)費以什么標準收取
  答

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設施設備，在產權上屬于全體產權人共有，對于共有財產的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產權人分攤!各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:國內其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

  全部4個回答>
• 問 ??電梯房物業(yè)貴嗎？電梯房的物業(yè)費以什么標準收??？
  答

  電梯房物業(yè)費包括：1、電梯的電費2、電梯的維護保養(yǎng)、零件的更換維修費3、電梯房均為7層以上樓宇，一般自來水壓力達不到7層得高度，所以產生水泵的增壓時的電費、水泵的維護保養(yǎng)維修費4、電梯房的消防器材管理維護費，高層住宅消防要求及保養(yǎng)標準更高

  ??電梯房物業(yè)貴嗎？電梯房以什么標準收取物業(yè)費的？

  答

  國家沒有高層住宅電梯費的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費!也有城市1-2樓電梯費采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設施設備，在產權上屬于全體產權人共有，對于共有財產的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產權人分攤!各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優(yōu)惠:國內其它城市，在電梯運行費對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。揚州：《揚州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標準優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運行費。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。

  全部5個回答>
• 問 電梯房物業(yè)費怎么算? 電梯房物業(yè)費包括電梯費嗎？收費標準是多少？
  答

  物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。例如：小區(qū)按照0.5元/月.平方米來收費，你的房地120平米，每個月60元。

  全部5個回答>
• 問 ??電梯房物業(yè)費包括哪些？物業(yè)費都包括什么費用？其中包含電梯費用嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。一塊五的物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關，就看你們實行的是什么價了，有政府指導和市場調節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，也就是以中標價為準了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當?shù)耐猓渌目赡芏疾徽敗?/p> 全部5個回答>