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• 156****9474

  肯定是購買商品房好??！
  商品房在開發(fā)、銷售過程中具備了完整的法律手續(xù)，其權屬可以進行自由交易、轉讓、抵押等，沒有任何政策風險。
  而小產(chǎn)權房由于不法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經(jīng)濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風險大，如遇拆遷很難有較高的賠償。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:14:57
• 152****2748

  不少資金不足的朋友在買房時總會有這樣的疑惑，同樣的樓層，同樣的戶型，同樣大的面積，為什么小產(chǎn)權房與普通商品房的價格差那么多?？衫显捳f得好，一分價錢一分貨，雖然小產(chǎn)權房價格很好看，但購房者終究還是放不下心，那么小產(chǎn)權房和普通商品房到底差在哪？
  
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。
  
  與商品房相比，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權則沒有這么完整。
  
  根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。
  
  從這里我們可以商品房和小產(chǎn)區(qū)房第一個不同就是產(chǎn)權的劃分。小產(chǎn)權房只有部分產(chǎn)權，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權。那么部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權又有哪些不同呢?部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產(chǎn)權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。
  
  其二，性質的區(qū)別。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  
  與一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權房價格低廉的主要原因。
  
  雖然小產(chǎn)權房房子價格低，但伴隨的風險卻不容忽視，因此為了減少大家的經(jīng)濟損失和日后的麻煩，購房者在買房時還是選擇些大產(chǎn)權的房子好!

  查看全文↓ 2019-06-19 23:14:49
• 156****1268

  一、小產(chǎn)權房：
  1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房：
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:14:42
• 143****3987

  一、什么是小產(chǎn)權房屋？
  
  一、簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。
  
  而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
  二、小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？
  大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
  
  三、小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
  嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  
  四、購買小產(chǎn)權房五大風險
  1、缺少“五證”
  
  “五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
  
  2、拆遷難補償
  除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3、質量難保證
  房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  
  4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。
  
  5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。
  
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  一、物權法不保護“小產(chǎn)權房”
  
  目前許多購房者將目光轉向了 “小產(chǎn)權房”，而且不少人存在僥幸心理，認為隨著《物權法》的頒布，“小產(chǎn)權房”會得到承認。然而，《物權法》頒布后，相關條款中明文規(guī)定：城鎮(zhèn)居民購買“小產(chǎn)權房”并不合法，《物權法》不保護不合法的財產(chǎn)。
  
  業(yè)內專家一致表示，“小產(chǎn)權房”沒有真正的產(chǎn)權，不受法律的保護，也不在已經(jīng)實施的《物權法》的保護范圍內，因此無論自住還是投資，購買“小產(chǎn)權房”一定要謹慎。
  
  二、“小產(chǎn)權”難變身“大產(chǎn)權”
  新《物權法》里明確規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)必須要經(jīng)過登記。與不動產(chǎn)不同，動產(chǎn)交付就可以，也就是說你買別人一瓶水，別人把水交給你，你就享有水的所有權。
  
  但是房子不一樣，房子并不是交付購房者就享有房屋的所有權，因為房屋是不動產(chǎn)，它必須要經(jīng)過國家規(guī)定的政府部門登記、造冊、頒發(fā)證書才享有所有權。登記的部門是國家規(guī)定的房屋土地和管理部門，而所謂的“小產(chǎn)權房”并不是法律規(guī)定的政府主管部門頒發(fā)的產(chǎn)權，因此“小產(chǎn)權”與“大產(chǎn)權”是兩個明顯不同的概念。
  
  部分圖文源于網(wǎng)絡，本平臺對文中觀點持中立態(tài)度并致力于維護公眾人物肖像權，若涉及侵權事項請及時與小編聯(lián)系刪除。四川中原地產(chǎn)僅為地產(chǎn)中介代理服務商，文中若所涉及政策法律法規(guī)都來自各大官方媒體發(fā)布，但不能保證有調整或改動，一切有關政策和法規(guī)的描述以政府機構**終公布為準。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:14:37

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• 問 ??商品房和產(chǎn)權房哪個好?大產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們取得產(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 請問商品房和產(chǎn)權房哪個好？
  答

  一樣。買產(chǎn)權房，可以一次性交清房款，也可以辦理貸款手續(xù)，但是要是從中介那里辦理的，要繳納中介費的；買商品房，如果是從開發(fā)商那里直接購買，可以一次性交清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購買的二手商品房，那就要提前問清楚，該房是否已辦理了銷售備案。如辦理了，開發(fā)商不能辦理該名手續(xù)，只能等原購房人的產(chǎn)權證辦理之后再選擇是立即辦理過戶手續(xù)，涉及到房產(chǎn)證是新本，多交5.6%的營業(yè)稅；還是等到兩年之后再辦理過戶，規(guī)避這個費用，但要冒原房產(chǎn)人違約的風險（假如房價上漲等因素）；如沒有辦理銷售備案，則要到開發(fā)商處咨詢，是否可以辦理在開發(fā)商處的更名手續(xù)，是否涉及費用，費用是多少？有利于是否購買做出決定。至于如何選擇，要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了

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• 問 買商品房好還是買小產(chǎn)權房好呢？
  答

  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 商品房好還是安置房好
  答

  這個問題不能定性地說哪一個好，因為兩者各有優(yōu)劣，取決于個人的實際情況。商品房的優(yōu)勢在于，買的時候只需支付購房款，并可以在未來獲得潛在的升值空間；另外，買家可以直接進入房屋，不需要再進行裝修和翻新。安置房的優(yōu)勢在于，買的時候可以申請到低息貸款，可以緩解買房負擔；另外，安置房可以滿足城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，可以節(jié)約建房成本，比較經(jīng)濟實惠。

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• 問 安置房好還是商品房好
  答

  當然商品房好了 。安置房有一種是 拆遷安置房 這種房子物業(yè)根本意義上是沒有，質量也不如商品房。我們中國只要少部分的一手房才有裝修好，因為每個人的風格不一樣，有裝修好的大多數(shù)是單身公寓之內的會有裝修好，裝修好的只要自己買家具和電器就可以住了。如果一定要裝修好的可以買二手房

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