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• 132****8058

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
  
  其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:48:56
• 145****1858

  《建筑用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  相關文件
  
  住宅質量保證書
  
  是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件。
  
  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；并寫在工程質量保證書中。
  
  "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  
  "兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  
  我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件。
  
  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為兩個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
  
  住宅使用說明書
  
  《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
  
  1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  
  2、結構類型；
  
  3、裝修、裝飾注意事項；
  
  4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
  
  5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  
  6、門、窗類型，使用注意事項；
  
  7、配電負荷；
  
  8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  
  9、其他需說明的問題。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:48:28
• 144****1504

  如下：
  
  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。
  
  3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
  
  4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  
  5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:48:13

相關問題

• 問 買新房要看開發(fā)商五證，哪五證？
  答

  一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設用地規(guī)劃取得證,建設工程許可證,建設工程開工證,商品房預售許可證.二書:住宅質量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些

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• 問 買房要看開發(fā)商哪五證二書
  答

  一、預售許可證：預售許可證是預售房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設、銷售房屋的資質證明，主要記錄了企業(yè)的名稱、地址、注冊資金、負責人等。二、土地使用權證：土地使用權證是由國家有關部門出具的，記錄了開發(fā)商在特定時期內取得土地使用權的權屬證明，用以證明其獲得土地使用權的資格。三、建筑工程規(guī)劃許可證：建筑工程規(guī)劃許可證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商按照規(guī)劃許可證的要求進行建設的資質證明。四、施工許可證：施工許可證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商具有施工資質的資質證明。五、竣工驗收合格證：竣工驗收合格證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商獲得了建筑工程的竣工驗收合格的資質證明。二書：1、房屋所有權證：房屋所有權證是由房地產登記機關出具的，證明買家獲得了房屋所有權的證明。2、交易登記證明：交易登記證明是由房地產登記機關出具的，證明買家已經完成了房屋交易登記手續(xù)的證明。

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• 問 買房子要看開發(fā)商的哪五證
  答

  在買房時購房者需要查看開發(fā)商的5個證件，這5個證件分別是國有土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證和建設用地規(guī)劃許可證。只有這幾個證件齊全的時候，開發(fā)商才可以對外出售，否則的話就是違規(guī)銷售了。另外在查看證件的時候一定要查看原件，這樣才能夠確保證件的真實性。在買房時除了要查看開發(fā)商的證件以外，還需要做到以下這幾點：①要看一下開發(fā)商是否靠譜，雖然開發(fā)商能夠提供相應的證件，但這不代表開發(fā)商就是靠譜的。一般應該盡量選擇口碑比較好，名氣比較大，實力比較強的開發(fā)商。②要學會砍價，即便是在購買新房的時候，也是可以砍價的。在砍價時只要能夠掌握一些小技巧，那也可以壓低房子的售價，這樣一來就可以節(jié)省一大筆的購房資金。

• 問 開發(fā)商五證可以復印嗎？什么是開發(fā)商五證 如何查開發(fā)商五證？
  答

  1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”?！　　　∑渲星皟蓚€證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。　　2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：　　1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。　　2）購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現有證件編號與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力

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• 問 開發(fā)商如果沒有五大證能備案嗎?買房需要看開發(fā)商哪五個證件？
  答

  五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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