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一、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
全部3個回答>辦理房產證如何約定? 辦產證時怎么約定房產產權份額？
136****1676 | 2019-06-19 15:32:49
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143****9956
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
查看全文↓ 2019-06-19 15:33:06
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。 -
133****0009
在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明
查看全文↓ 2019-06-19 15:32:59
一、相關資料房產過戶需要準備的資料如下
1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。 -
134****9538
查看全文↓ 2019-06-19 15:32:56
房產證沒有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會說在房產證上加名，心想這樣該踏實了！然而房產證加名字可不是簡簡單單加個名字，嚴肅地來說是增加房屋的共有權人。那么房產證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產證加名該準備些什么呢？
房產證可加多少個名？
生活中的房產證，也就是不動產權證、房地產權證，要求是一人一證，證上有幾個名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關于該證上**多能寫幾個名字，只要符合要求就沒有限定。
房產證上加名意味著房子共有嗎？
“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
吶！放心啦！房產加名意味著共有。
那么怎么給房產證加名呢？
一、無貸款的房產證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。
注意：夫妻關系的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件(結婚證、身份證、房產證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
二、有貸款的房產證加名字
（1）先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
（2）辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
（3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
舉個例子：按揭的房子，房產證上怎么加名字？
婚前王某按揭貸款買一套房子，產權證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產證上加名字。
我國《物權法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產”。也就是說，若王某的產權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復是：除非貸款還清，否則抵押權是不能注銷的。
**后他們辦公證，在財產約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產權證上加名。
沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
(以上數(shù)據(jù)具體以當?shù)亟灰字行臑闇?
三、夫妻間房產證加名、加名、換名等還交納契稅嗎？
在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
注意了！給房產證加名還要注意：
1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產，那么房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經(jīng)過銀行批準，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。
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關于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產的內容就是房產的電子交易存檔，房產證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）
全部3個回答> -
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在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明一、相關資料房產過戶需要準備的資料如下1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產轉移登記申請表。3、房地產權利證書。4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。7、有關行政機關的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。三、房產證上能否約定各自的份額的依據(jù)1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。2、分割房產：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；
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關于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產的內容就是房產的電子交易存檔，房產證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）
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這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。
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