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• 142****0536

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
  第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:49:48
• 134****1982

  在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補充產(chǎn)出份額的比例說明
  
  一、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下
  
  1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
  
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  
  7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。
  
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。
  
  三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)
  
  1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:49:44
• 138****7707

  退休俱樂部的會員，現(xiàn)在你可以通過微信留言咨詢法律問題，我們會從中選出一些具有代表性的問題，由嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊為大家解答，并把解答的問題刊登在下周六的律師解答欄目中，請?zhí)釂柕臅T注意查看。
  
  
  
  
  本期會員法律問題
  
  
  @凌長澤：
  
  請問律師，我外甥夫妻二人另加女兒共計三人，現(xiàn)在我外甥患病去世了，如果他（外甥）女兒要把居住房賣掉，她的爺爺，奶奶。（就是我的姐姐，姐夫）有份額嗎?產(chǎn)權(quán)證只有外甥一人名字，父母是另外分住的。
  
  
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊
  
  田其銳律師解答：
  
  
  
  你好，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條的規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！笨芍憬憬?、姐夫是你外甥的第一順位繼承人，在你外甥去世之后，如無遺囑留下，那么他名下的房產(chǎn)份額就按法定繼承處理，你外甥的配偶、你外甥的女兒還有你姐姐、姐夫都能繼承你外甥相應(yīng)的份額。所以，就你所陳述的情況可以初步確定你姐姐、姐夫是有份額的。
  
  
  
  @藍(lán)天白云：
  
  律師好：有一套83年動拆遷分的42平方的房子，（已買下），94年父母逝世后到房管處改成我為戶主，老婆女兒都沒有加進(jìn)來，聽說以后如要加進(jìn)老婆女兒的名字，就要加稅費，那么我現(xiàn)在如果將她們的名字加進(jìn)來，需要到哪里去辦手續(xù)，帶什么證件？費用多少?謝謝!
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊
  
  田其銳律師解答：
  
  
  
  你好，就你有限的陳述，現(xiàn)在無法確定，你是要把老婆和女兒的戶口遷進(jìn)來，還是要把她們的名字加進(jìn)房產(chǎn)證里。如果是遷戶口，由房產(chǎn)所在地的公安機關(guān)辦理，只需幾十塊錢的工本費。如果是辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，則去房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。夫妻間辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，需要由夫妻雙方申請，直接去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證加名即可。夫妻間產(chǎn)證加名免征契稅，只需交80元房產(chǎn)證工本費，就可以拿到有你妻子名字的房產(chǎn)證了。
  
  
  
  去的時候要帶上如下材料：
  
  1、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；
  
  2、結(jié)婚證明復(fù)印件（校驗原件）；
  
  3、夫妻雙方身份證復(fù)印件（校驗原件）；
  
  4、原房屋所有權(quán)證原件（收回）；
  
  5、申請報告；?
  
  6、夫妻雙方房產(chǎn)約定書（一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書）。但是，要加女兒的名字就比較麻煩了，要考慮是采用買賣還是贈與的方式，還要區(qū)分房齡是否滿五年還有房產(chǎn)的面積大小以及該房產(chǎn)是否是家庭唯一住房等很多因素，不同的方式、不同的因素就產(chǎn)生不同的稅費，建議你帶上所有的文書材料，來本所詳細(xì)咨詢律師為宜。
  
  
  
  @潘東?。?br/>
  律師你好，我的房屋是父親去世我和母親繼承的，辦理新房產(chǎn)證時房產(chǎn)登記日期變成**新的日期了，滿5年是按照繼承前計算，還是按照現(xiàn)在新的登記日期計算？另外房產(chǎn)證上是我和母親的名字，我占99%，她占%1，到時候去掉母親的名字，是買賣還是贈與的好？受贈的房子不管滿不滿5年出售都要交20%的個人所得稅嗎？
  
  
  
  嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊
  
  烏云曹都律師解答：
  
  
  
  根據(jù)您提供的信息無法得知該房屋的產(chǎn)證取得時間。此處的5年的定義是該房屋的產(chǎn)證取得的時間，也就是俗稱的“房齡”。房齡可根據(jù)購買該房屋時的契稅時間來計算，如距今已有五年時間，那么該房屋即符合滿五年的要求。如果是直系親屬間過戶房產(chǎn)，選擇何種方式，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 18:49:41

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• 問 辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  關(guān)于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應(yīng)該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產(chǎn)的內(nèi)容就是房產(chǎn)的電子交易存檔，房產(chǎn)證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內(nèi)容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認(rèn)各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時如何約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補充產(chǎn)出份額的比例說明一、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。2、分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；

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• 問 辦理房產(chǎn)證如何約定? 辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  關(guān)于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時，就應(yīng)該告知中介 房本的份額，便于開始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因為房產(chǎn)的內(nèi)容就是房產(chǎn)的電子交易存檔，房產(chǎn)證也會按此約定來出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個工作日就開始了，內(nèi)容會和居間合同有一些差異，就是價格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認(rèn)各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

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• 問 房產(chǎn) 份額 如何 約定?產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費。

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