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• 146****7295

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！
  希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

  查看全文↓ 2019-06-19 10:09:56
• 158****7092

  開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-19 10:09:43
• 145****9263

  理論上說，只要有確定的權(quán)益，法院就可以確權(quán)。但有的法院對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋的確權(quán)持保守態(tài)度，受理上面比較消極。

  查看全文↓ 2019-06-19 10:09:33

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證的房子能抵債嗎？
  答

  理論上說，只要有確定的權(quán)益，法院就可以確權(quán)。但有的法院對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房屋的確權(quán)持保守態(tài)度，受理上面比較消極。

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• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時(shí)補(bǔ)上，購房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時(shí)不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔(dān)心房價(jià)上漲~買房的壞處：若房價(jià)真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價(jià)的走勢方向罷了。

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子當(dāng)然不能買！的不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn),如果出問題你是不被法律保護(hù)的,還有你也是違法者! 一個(gè)樓盤修得再漂亮，如果沒有預(yù)售證，就不是合法的項(xiàng)目，那么肯定買不得。作為消費(fèi)者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實(shí)在是對(duì)于一些預(yù)售證不完整的項(xiàng)目喜歡的緊，那就仔細(xì)謹(jǐn)慎考量清楚，把風(fēng)險(xiǎn)降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購房者一定要多考察，細(xì)思量，沒有預(yù)售證的房子一定不能買！

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無證銷售，可以由購房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)公司。

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