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• 147****2250

  一些購房者在中介處買的房子，曾經(jīng)說好的免稅，可是等到簽約的時候，才被告知還需要繳納營業(yè)稅。所以，購房者買房之前一定要問清楚。
  網(wǎng)站20%的免稅房都是忽悠你的
  購房者有時候需要上網(wǎng)搜索房子，尋找房源?？梢哉f網(wǎng)上找到的免稅房有20%都是為了忽悠你的。
  在實(shí)際買房交易中，中介人員會忽悠買賣雙方把總價降低，將非普通住房做成普通住房。這是因?yàn)槠胀ㄗ》繚M五年后不需繳納營業(yè)稅，通過這樣的方式就可以免去營業(yè)稅。
  但是，這樣也是有一定的風(fēng)險的。首先，總價降低貸款就能減少，其次，交易中心的審核也不是一定可以通過的。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:03:08
• 141****3606

  一些中介打著“滿五唯一”的旗號忽悠購房者，這時候購房者可要多個心眼防止上當(dāng)了。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。
  國家政策出臺后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過“無稅”來忽悠購房者。但是，事實(shí)真的是這樣嗎？其實(shí)，雖然地方細(xì)則出臺，免去了一部分房源的個稅，但是，非普通住房“滿五年唯一”還是需繳納營業(yè)稅的。對此，廣大購房者買房的時候一定要擦亮雙眼了，千萬別被中介宣傳忽悠了。
  很多購房者等到快簽約的時候才知有營業(yè)稅
  根據(jù)規(guī)定，當(dāng)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。中介將這一類房屋冠以“免稅房”，但其實(shí)，這類房屋有可能只是免交20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:02:55
• 138****0232

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；房屋維修基金是業(yè)主繳納的，不發(fā)放；物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼城市規(guī)定不一樣，不一定都有補(bǔ)貼，有些城市是沒有這項(xiàng)補(bǔ)貼的。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:02:14

相關(guān)問題

• 問 在什么地方辦理購房補(bǔ)貼和稅補(bǔ)？
  答

  申請條件購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請。契稅補(bǔ)貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請。辦理流程補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務(wù)機(jī)制，受理地點(diǎn)設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補(bǔ)貼流程如下：1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補(bǔ)貼；2.市房產(chǎn)局在受理補(bǔ)貼申請并核實(shí)匯總后，提交市地稅局核實(shí)；3.市財(cái)政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補(bǔ)貼款項(xiàng)具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。

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• 問 有人領(lǐng)到購房補(bǔ)貼嗎？現(xiàn)在國內(nèi)有哪些地方有購房補(bǔ)貼？
  答

  公民需要直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行明確咨詢當(dāng)?shù)刭彿垦a(bǔ)貼所需要提供的資料。以攀枝花為例子，《攀枝花市新購普通商品住房購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》明確，對符合購房補(bǔ)貼條件的購房者，無論是購買預(yù)售商品房（期房）的，還是購買現(xiàn)房的，須在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后30個工作日內(nèi)向市房管局申請購房補(bǔ)貼，逾期視為自動放棄，不再補(bǔ)發(fā)。

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• 問 在什么地方辦理購房補(bǔ)貼和稅補(bǔ)？
  答

  1、農(nóng)民進(jìn)城后，如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補(bǔ)償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。2、農(nóng)民工進(jìn)城買房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購買90平米以下的住房，免征契稅。在2014年5月國家出臺取消農(nóng)業(yè)戶口的政策后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購房免征契稅這個規(guī)定，也就是說農(nóng)民進(jìn)城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動，購房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。

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• 問 哪里的購房補(bǔ)貼**高 地方購房補(bǔ)貼**高是多少錢
  答

  中央城市工作會議日前在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。 中央經(jīng)濟(jì)工作會議話音剛落，已有地方政府開始出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實(shí)處。 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開始受理購房財(cái)政補(bǔ)貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購房補(bǔ)貼、人才安居購房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補(bǔ)助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬元。 河南：對農(nóng)民購房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購房，對農(nóng)民購房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等?！? 數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計(jì)已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市”？ 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 現(xiàn)在購房有政府補(bǔ)貼嗎？是否只是針對某些地方？
  答

  估計(jì)是當(dāng)?shù)氐恼撸膭钷r(nóng)名進(jìn)城買房子。不是每個地方都有。很高興可以為您解答！

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