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• 142****4397

  市國(guó)土資源部門(mén)出具的土地權(quán)利證書(shū)；
  屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說(shuō)明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》備案憑證；
  市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》，或《東莞市房屋安全檢查證書(shū)》；
  市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  消防部門(mén)出具的《消防審核意見(jiàn)書(shū)》；
  消防部門(mén)出具的《工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，或《責(zé)令限期改正意見(jiàn)書(shū)》和《復(fù)查合格意見(jiàn)書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:37
• 153****5363

  編輯
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:34
• 137****8321

  （一）設(shè)研院（300732）
  
  反饋問(wèn)題：發(fā)行人在自有土地上自建房產(chǎn)。已取得房屋權(quán)屬證明的有50處房產(chǎn)，仍有22處房產(chǎn)尚未取得權(quán)屬證明，但該等房產(chǎn)的主要用途為職工宿舍，發(fā)行人已經(jīng)取得房屋建設(shè)部門(mén)出具的合規(guī)證明。請(qǐng)發(fā)行人說(shuō)明22處房產(chǎn)尚未取得權(quán)屬證明的原因、是否合法合規(guī)、目前的實(shí)際用途、有無(wú)潛在糾紛。請(qǐng)保薦機(jī)構(gòu)、律師核查并發(fā)表明確意見(jiàn)。
  
  1、22 處房產(chǎn)未取得權(quán)屬證明的原因、目前的實(shí)際用途、有無(wú)潛在糾紛
  
  根據(jù)發(fā)行人提供的資料及說(shuō)明，上述22處房產(chǎn)均系發(fā)行人自建取得。其中3處房產(chǎn)因發(fā)行人未辦齊相關(guān)建設(shè)手續(xù)而未能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明，其余19處房 產(chǎn)因房改遺留問(wèn)題而未能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。
  
  根據(jù)發(fā)行人的說(shuō)明并經(jīng)本所律師訪(fǎng)談上述22處房產(chǎn)中的承租人或使用人，上述22處房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在潛在糾紛。
  
  2、上述22處房產(chǎn)是否合法合規(guī)
  
  如上所述，上述22處房產(chǎn)因未能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)存在瑕疵。但根據(jù)《審計(jì)報(bào)告》，發(fā)行人未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)的固定資產(chǎn)截至2016年末的賬面價(jià)值為185.35萬(wàn)元，占發(fā)行人2016年末資產(chǎn)總額的比例為0.15%。且根據(jù)發(fā)行人的說(shuō)明，該22處房產(chǎn)除一處實(shí)驗(yàn)室外，其余房產(chǎn)未用于其主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，不會(huì)對(duì)發(fā)行人的持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)構(gòu)成不利影響。針對(duì)上述實(shí)驗(yàn)室，發(fā)行人可通過(guò)尋求替代房產(chǎn)或用地搬遷解決。
  
  針對(duì)上述瑕疵，發(fā)行人控股股東及實(shí)際控制人出具說(shuō)明與承諾，其將盡**大努力促使發(fā)行人及其控股子公司規(guī)范房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵并與相關(guān)主管部門(mén)溝通辦理相應(yīng)房屋權(quán)屬證書(shū)。如因該等瑕疵導(dǎo)致發(fā)行人及其子公司遭受任何行政處罰、行政強(qiáng)制措施、索賠、訴訟或糾紛而受到任何直接或間接損失，其將給予發(fā)行人全額賠償。且根據(jù)鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出具的證明，發(fā)行人、高健工程自2013年至今不存在受到其處罰的情形。綜上所述，該等房產(chǎn)瑕疵不會(huì)對(duì)本次發(fā)行上市構(gòu)成實(shí)質(zhì)性法律障礙。
  
  （二）科創(chuàng)新源（300731）
  
  反饋問(wèn)題：根據(jù)招股說(shuō)明披露，公司無(wú)自有房地產(chǎn)，租賃的新健興科技工業(yè)園的房屋和其所在地塊，由于歷史遺留原因未取得權(quán)屬證書(shū)。請(qǐng)發(fā)行人說(shuō)明新健興實(shí)業(yè)用于出租的土地用途是否與當(dāng)時(shí)取得相關(guān)土地規(guī)定的用途一致，是否存在被國(guó)土、消防等部門(mén)的處罰
  
  發(fā)行人律師回復(fù)：
  
  1、新健興實(shí)業(yè)用于出租的土地用途是否與當(dāng)時(shí)取得相關(guān)土地規(guī)定的用途一致
  
  根據(jù)公司提供的說(shuō)明及資料、相關(guān)部門(mén)出具的證明，公司租用的A5、C4、C5棟廠(chǎng)房、宿舍已取得《房地產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)》。A5棟廠(chǎng)房取得深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心于2013年11月28日下發(fā)的“深房地字第8000105850號(hào)”《房地產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)》，根據(jù)該證書(shū)：土地及建筑物權(quán)利人為深圳市新健興實(shí)業(yè)有限公司，土地位于寶安區(qū)公明街道樓村社區(qū)，宗地號(hào)A651-0098，使用年限從1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途為工業(yè)用地；房地產(chǎn)名稱(chēng)為廠(chǎng)房1，建筑面積12,665.80平方米，用途為廠(chǎng)房。C4、C5棟宿舍取得深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心于2013年12月3日下發(fā)的“深房地字第8000105863號(hào)”《房地產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)》，根據(jù)該證書(shū)：土地及建筑物權(quán)利人為深圳市新健興實(shí)業(yè)有限公司，土地位于寶安區(qū)公明街道樓村社區(qū)，宗地號(hào)A651-0097，使用年限從1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途為工業(yè)用地；房地產(chǎn)名稱(chēng)為宿舍1，建筑面積8,091.78平方米，用途為宿舍。
  
  公司租用的B3、B5、C6棟房產(chǎn)尚未取得權(quán)屬證書(shū)，此類(lèi)未確權(quán)的出租房在公司所在的深圳市十分普遍，屬于農(nóng)村城市化歷史遺留問(wèn)題，是伴隨深圳市快速工業(yè)化、城市化進(jìn)程而衍生的。
  
  深圳市光明新區(qū)公明辦事處樓村居委會(huì)、深圳市公明樓村股份合作公司確認(rèn)：租賃房屋所屬地塊的土地性質(zhì)為工業(yè)用地。
  
  綜上所屬，本所律師認(rèn)為，新健興實(shí)業(yè)用于出租的土地用途與當(dāng)時(shí)取得相關(guān)土地規(guī)定的用途一致。
  
  2、是否存在被國(guó)土部門(mén)處罰風(fēng)險(xiǎn)
  
  根據(jù)中山提供的守法證明：

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建廠(chǎng)房如何取得房產(chǎn)證?自建廠(chǎng)房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  　　有必要辦理房產(chǎn)證，原因如下：　　1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！　?、其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用?！　?、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建廠(chǎng)房拆遷如何辦理？
  答

  看評(píng)估的依據(jù)集體土地上房屋評(píng)估是重置價(jià)國(guó)有土地按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估才存在折舊問(wèn)題賠償依據(jù)有：1、企業(yè)年經(jīng)營(yíng)額，2、拆遷異地建設(shè)延誤生產(chǎn)成本，3、土地**溢價(jià)部分，4、補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。各地標(biāo)準(zhǔn)不同，地價(jià)不一樣。下面給你個(gè)參考算法，具體你還要結(jié)合本地情況，與拆遷方協(xié)商。1、年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)，還有15年期，按年增長(zhǎng)10%計(jì)，計(jì)算余期年?duì)I業(yè)額和預(yù)期利潤(rùn)，按這個(gè)利潤(rùn)的一定比例與拆遷方談，如取30%。2、異地搬遷建設(shè)調(diào)試成本增加X(jué)XX萬(wàn)元，（如果異地后土地租用成本沒(méi)高，而是低了可以不計(jì)），建設(shè)期影響生產(chǎn)YYY萬(wàn)元，影響利潤(rùn)C(jī)CC萬(wàn)元。3、市場(chǎng)影響，搬遷后客戶(hù)忠誠(chéng)度、重新打廣告等，這個(gè)是無(wú)形的，自己估個(gè)數(shù)去談。4、租用初期到現(xiàn)在土地增值多少，就要多少。5、積極搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)可以結(jié)合第三項(xiàng)一起談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 自建廠(chǎng)房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線(xiàn)電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??廠(chǎng)房需要辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?自建工業(yè)廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)證辦理需要哪些資料?
  答

  一、工程前期準(zhǔn)備工作首先取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門(mén)申請(qǐng)新建工程報(bào)告（立項(xiàng)申請(qǐng)）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。二、工作準(zhǔn)備工作：工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志。 在辦理施工許可證之間要完成的工作有1、地質(zhì)勘察（為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù)）。費(fèi)用為300-600元/孔（依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定）。2、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告審查3、施工圖設(shè)計(jì)4、消防申報(bào)、審查5、安評(píng)、環(huán)評(píng)6、圖紙審查，完成后到主管部門(mén)進(jìn)行圖紙備案7、取得規(guī)劃許可證8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。9、去主管部門(mén)進(jìn)行安全與質(zhì)量監(jiān)督備案10、建設(shè)項(xiàng)目的資金證明（銀行出具的原件）該階段的詳細(xì)辦事流程在新建廠(chǎng)所在轄區(qū)的主管部門(mén)有提供。三、工程建設(shè)的實(shí)施階段1、委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)（會(huì)出具有法律效力的測(cè)繪報(bào)告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線(xiàn)等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工。 2、正式用水申請(qǐng)3、施工用電申請(qǐng)、正式用電的申請(qǐng)（設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收）。4、天然氣的使用申請(qǐng)。5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。四、工程的驗(yàn)收前提條件是承建方履行完工程合同。總的如下 1、正式供電（供電局提前完成配電驗(yàn)收）、供水。 2、測(cè)繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。3、辦公樓、生活樓、廠(chǎng)房施工完成。 4、施工單位提供完整的施工資料。 5、消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。 6、質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。7、報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。8、試生產(chǎn)三個(gè)月內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)厥姓h(huán)保局進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。此階段參與的單位有：設(shè)計(jì)院、勘察院、當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)、當(dāng)?shù)爻謾z站、監(jiān)理單位、各施工單位等。五、將各項(xiàng)驗(yàn)收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 企業(yè)自建廠(chǎng)房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  以下是房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5．納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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