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• 142****4686

  **款是要用現金的
  
  當然，你說的用公積金貸款還**的，
  
  要有中介或開發(fā)商幫你，
  
  就是他們幫你墊錢出**
  
  然后簽了買房的合同，

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:29
• 155****4644

  1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:15
• 155****0254

  1、如果是正規(guī)的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  
  2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。
  
  按揭買房的辦理條件：
  
  一、借款人所需條件
  
  1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
  
  二、需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:48:06
• 146****5767

  貸款并不復雜。首先選好房子，確定總房款。
  根據自己的實際情況考慮**的多少，但一定不能少于總房款的20% ，否則無法貸款的。
  如果對自己的還款能力和還款年限沒什么概念，建議你在網上搜一下貸款計算器（這個比較多，很多網站都有），可以參考貸款計算器的計算結果。
  如果確定買房子，首先要跟開發(fā)商簽訂購房合同，交付**款。有些開發(fā)商會指定幾家銀行作為合作銀行。選擇其中一家，去該銀行索要貸款需提交資料的單子。一般都是要求身份證、戶口本（外地的可以是復印件，北京還需要暫住證）、收入證明（這個由銀行提供統(tǒng)一的格式，然后填好，去自己單位蓋章）（因為收入證明的多少決定著你的還款能力，所以，如果可以的話，在合理范圍內盡量多開。）、所在公司的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件并加蓋公司公章（一定蓋紅章）、學歷證明，如果夫妻兩個人共同還款的話，以上資料兩個人都要準備，另外還要準備結婚證。差不多就是這些吧，都不是很難辦的東西。
  以上資料準備全了，就可以提交給銀行，申請貸款。銀行會核查一下（具

  查看全文↓ 2019-06-17 12:47:58
• 151****8559

  1、向銀行申請辦理。招行、廣發(fā)、交行、當地的商業(yè)銀行、建行
  今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請的時間又接近年中了，績效好的銀行任務已經完成了。建議你找些效益不好的個人業(yè)務的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時間。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:47:51

相關問題

• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ?? 如何挑選現房戶型？誰能說說呢？
  答

  1、首先確定面積，有幾種戶型，你要先選定一個；2、戶型確定好以后，一般只有固定的那些樓層才有，選樓層較高的；3、看模型（沙盤），感覺一下朝向、采光、視野等角度方面的問題，以采光好且視野開闊為佳（看的時候讓售樓人員多介紹一下，多聽意見多提問題）；4、如有現房，建議選幾個不同朝向的去房子里比較一下（一般售樓人員會問你要不要先看看房子）。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ?? 售樓員如何銷售現房？誰能說說呢？
  答

  1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。 2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰 江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。 　　3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。 　　5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。　　6、了解開發(fā)商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。

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• 問 ?? 現房 哪里買？誰能說說呢？
  答

  期房是指尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；而現房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，消費者即買即住。買期房好還是現房好因人而異，期房具有選擇余地大、價格優(yōu)惠和可隨時溝通施工情況的優(yōu)勢，但風險較大；現房能夠滿足所見即所得，價格穩(wěn)定的優(yōu)點，但**空間較低、需要足夠資金儲備。一、期房：不對等的風險1、優(yōu)點：1) 由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大；2) 期房價格一般比現房價格優(yōu)惠。房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價；對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現房時的價格；3) 購房者可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。2、缺點1) 購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛；2) 如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為**大的受害者；3) 期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。二、現房：踏踏實實1、優(yōu)點：1) 現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，**大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛；2) 現房貸款**多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手；現房的價格也基本穩(wěn)定，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔風險。2、缺點：1) 在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資**空間不及期房大；2) 選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子；3) 現房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。期房由于是先付款后交房，購房消費的結果要依賴于合同約定的權利義務的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。如今現房樓盤越來越多，預計現房銷售會逐漸取代期房預售成為市場的主流。

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